Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohn-/Geschäftsgrundstück mit 909 m² Grundstücksfläche, ca. 603 m² Bruttogrundfläche und teilweise eingestürztem Nebengebäude.
Lage
Pritzwalk ist eine Kleinstadt im Landkreis Prignitz. Die Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Markt für bewohnbare Häuser; das analysierte Objekt liegt wegen seines Zustands außerhalb des normalen Wohnhaussegments.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach technischer, baurechtlicher und wirtschaftlicher Vorprüfung für einen erfahrenen Entwickler vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Pritzwalker Wohnhausangebote liegen deutlich höher, betreffen aber überwiegend bewohnbare oder sanierte Gebäude. Für das Abriss-/Kernsanierungsobjekt ist der indikative Marktwert wegen der unbekannten Kosten sehr unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pritzwalk | 130 m² | 255.000 € | 1.962 €/m² | 2000 | Link |
| A | Pritzwalk Stadtzentrum | 149 m² | 220.000 € | 1.477 €/m² | 1980 | Link |
| A | Pritzwalk | 100 m² | 64.750 € | 648 €/m² | 1880 | Link |
| A | Pritzwalk | 152 m² | 110.000 € | 724 €/m² | 1910 | Link |
| A | Pritzwalk, zentrumsnah | 300 m² | 165.000 € | 550 €/m² | 1908 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pritzwalk-Nord | 63 m² | 366 € | 5,82 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pritzwalk zentral | 78 m² | 540 € | 6,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pritzwalk | 54,88 m² | 348 € | 6,34 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher ist eine vollständige Kernsanierung oder ein Abriss mit Neubau. Die Kostenbandbreiten sind nur grobe Vorprüfungswerte.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Nebengebäude ist teilweise eingestürzt; akute Sicherungs- und Abrissrisiken bestehen.
Sofortige Standsicherheitsprüfung und Kostenschätzung für Sicherung oder Abbruch.Heizung, Sanitär, Elektro, Decken und Innenwände konnten nicht beurteilt werden.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme vor Gebotsabgabe durchführen.Dachaufbau, Entwässerung und Feuchtefolgen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Dach- und Fassadenprüfung durch Sachverständige veranlassen.Rechtliche Risiken
In Abteilung II sind Sanierungs-, Insolvenz- und Zwangsversteigerungsvermerke dokumentiert.
Grundbuchstand, Rangfolge und mögliche Genehmigungs- oder Ausgleichspflichten prüfen.Sanierungsrechtliche Pflichten und wasserbezogene Einschränkungen sind möglich.
Stadt Pritzwalk und Bauaufsicht schriftlich zu Satzung, Ausgleichsbetrag und Bebaubarkeit befragen.Der Zuschlag erfolgt unter den besonderen Bedingungen des Zwangsversteigerungsverfahrens.
Amtliche Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court/source value of 53.000 EUR; source value used.
- No verified living area, usable area, room count, heating data or interior condition.
- Building year is unknown; secondary listing data stating 1990 conflicts with the original report stating only estimated before 1990.
- Current vacancy and access should be confirmed before bidding.
- Exact demolition, remediation, contamination, structural and redevelopment costs remain unknown.
- Sanierungsvermerk consequences, possible compensation amount and watercourse-related planning constraints require official confirmation.
- Individual rental listings are residential comparables only; mixed-use rental evidence remains insufficient.