Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von etwa 1979 mit ca. 88 m² Wohnfläche auf 399 m² Grundstück; Satteldach 2004 neu gebaut.
Lage
Wünsdorf ist ein Ortsteil von Zossen im Landkreis Teltow-Fläming. Die Marktangebote zeigen eine Wohnlage mit stark unterschiedlichen Objektstandards.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Klärung des Verkehrswertwiderspruchs, Gutachtenzugang sowie Besitzstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Angebotsvergleich deutet trotz großer Streuung auf etwa 270.000 bis 365.000 EUR im Ist-Zustand hin; Vertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wünsdorf, Zossen | 102,5 m² | 480.000 € | 4.685 €/m² | — | Link |
| B | Wünsdorf, Zossen | 154 m² | 419.000 € | 2.721 €/m² | 2000 | Link |
| B | Wünsdorf, Zossen | 175 m² | 640.000 € | 3.657 €/m² | 2021 | Link |
| A | Wünsdorf, Zossen | — | — | 3.667 €/m² | 1984 | Link |
| C | Wünsdorf, Zossen | — | — | 2.774 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wünsdorf, Zossen | 75 m² | 1.100 € | 14,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zossen-Wünsdorf | 114 m² | 1.800 € | 15,79 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Wünsdorf, Zossen | 77,1 m² | 693 € | 8,99 €/m²/Monat | 1989 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innen- und Technikdaten ist ein Standard- bis Vollsanierungsszenario möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus stammt etwa aus 1979; zentrale Bauteile und Installationen sind nicht verifiziert.
Gutachten und technische Besichtigung vor Gebot einholen.Das Satteldach wurde 2004 neu gebaut, der heutige Zustand ist jedoch nicht dokumentiert.
Dach und mögliche Feuchtigkeitsschäden besichtigen lassen.Ohne Gutachten besteht ein erhebliches Risiko verdeckter Schäden.
Gutachten beschaffen und Innenbesichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
Parser und Terminbestimmung nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert direkt beim Gericht bestätigen.Das wesentliche Gutachten liegt nicht vor und muss kostenpflichtig angefordert werden.
Gutachten vor der Bietentscheidung beschaffen.Die tatsächliche Nutzung und mögliche Räumungsrisiken sind ungeklärt.
Nutzungsstatus und Mietunterlagen prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sollten eingeplant werden, sofern keine spätere Bekanntmachung erfolgt.
Aktuellen Terminstand beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: Parser 529.376 EUR versus Terminbestimmung 260.000 EUR.
- Kostenpflichtiges Gutachten nicht eingesehen.
- Innenbesichtigung, Heizung, Energiezustand, Elektrik, Leitungen, Fenster und Feuchtigkeit ungeklärt.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Räumungsstatus ungeklärt.
- Auction attempt number not evidenced.
- No reliable defect-specific original photo was identified.