Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche, 496 m² Grundstück, Terrasse und angebauter Einzelgarage.
Lage
Wohnlage in Jettingen-Oberjettingen im Landkreis Böblingen. Eine objektspezifische Mikrolagenprüfung wurde nicht abschließend durchgeführt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Verkehrswert, Besitzlage, Grundbuchrechten und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 650.000 bis 820.000 EUR; mittlere Sicherheit wegen begrenzter und heterogener Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberjettingen, Jettingen | 142 m² | 595.000 € | 4.190,14 €/m² | 2026 | Link |
| B | Oberjettingen, Jettingen | 150 m² | 621.420 € | 4.142,8 €/m² | — | Link |
| C | Jettingen | — | — | 3.577 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Unterjettingen, Jettingen | 135 m² | 2.200 € | 16,3 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Jettingen | 74 m² | 1.050 € | 14,19 €/m²/Monat | 1996 | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Kostenspanne von etwa 60.000 EUR bei Minimalmaßnahmen bis über 450.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung und technische Anlagen sind nicht dokumentiert.
Gutachten, Energieunterlagen und Fachprüfung einholen.Dach, Fenster, Fassade und Dämmung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Bauteilprüfung und Feuchteprüfung veranlassen.Ausstattung, Leitungen und mögliche Schadstoffe wurden nicht verlässlich beschrieben.
Innenbesichtigung und gegebenenfalls Schadstoffprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Parser und amtlicher Terminshinweis nennen unterschiedliche Werte.
Gerichtliche Originalunterlagen und aktuellen ZVG-Portal-Eintrag abgleichen.Eigennutzung oder Mietverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Gutachten, Grundbuch und Besitzlage prüfen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch, geringstes Gebot, Baulasten und Beiträge prüfen.Die Sicherheitsleistung beträgt 10 %; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung etwa sieben Werktage vorher oder zulässiges Ersatzmittel organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlichem/source value 660.000 EUR.
- Occupancy, tenancy and possession status unknown.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Fenster, Leitungen, Feuchte und Schadstoffe unverified.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte, Baulasten und öffentliche Lasten not fully analyzed.
- Concrete rental comparables remain insufficient and partly outdated.