Objektbeschreibung
Eingeschossige Doppelhaushälfte aus ca. 1900 auf 937 m² Grundstück, leerstehend und mit erheblichem Sanierungsstau.
Lage
Sietow liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte an der Warener Straße/B 192. Die Lage ist ländlich und seenah, jedoch ist die konkrete Wohnqualität des Grundstücks durch die Straßenlage und die angrenzende Hotelbebauung zu prüfen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei sehr niedrigem Zuschlag, vollständiger technischer Prüfung und ausreichender Sanierungsreserve vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Sietower Angebotsobjekte liegen überwiegend deutlich höher, betreffen jedoch deutlich bessere oder größere Gebäude. Wegen fehlender Wohnfläche und des Zustands bleibt die Marktspanne unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sietow-Dorf, Sietow | 145 m² | 399.000 € | 2.752 €/m² | 1995 | Link |
| B | Sietow | 220 m² | 368.000 € | 1.673 €/m² | — | Link |
| C | Sietow | 145,1 m² | 508.214 € | 3.503 €/m² | 2026 | Link |
| C | Sietow | 297 m² | 649.000 € | 2.185 €/m² | 2020 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Ahornstraße, Sietow | 130 m² | 1.800 € | 13,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die vorliegenden Schäden sprechen eher für eine Vollsanierung als für eine Minimalrenovierung. Kostenansätze sind wegen fehlender Wohnfläche nur grobe Szenarien.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Aufsteigende Feuchtigkeit und Schimmel sind dokumentiert; die Ursache und Sanierbarkeit sind ungeklärt.
Feuchte- und Schadstoffgutachten mit Bauteilöffnungen beauftragen.Teilweise Destruktionsfäule in der Geschossdecke ist dokumentiert.
Tragwerksprüfung und Bauteilöffnungen durchführen.Die Ölzentralheizung ist außer Betrieb; Frostschäden an Leitungen werden vermutet.
Heizungs- und Leitungsprüfung sowie Neubauvariante kalkulieren.Defekte Entwässerung und begonnener Dachgeschossausbau erhöhen das Folgeschadenrisiko.
Dachdeckerprüfung einschließlich Dachstuhl und Entwässerung.Rechtliche Risiken
Mehrere bauliche Anlagen grenzen unmittelbar an Nachbarbebauung beziehungsweise Grundstücksgrenzen.
Baulasten, Grundbuch, Bauakte und Grenzverlauf prüfen.Der begonnene Ausbau darf nicht automatisch als Wohnfläche angesetzt werden.
Baugenehmigung und Nutzungsfreigabe bei der Bauaufsicht prüfen.Schadstoff- und Schädlingsuntersuchungen fehlen.
Schadstoffgutachten und Altlastenabfrage veranlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Wohn-/Nutzflächenberechnung fehlen.
- Aktueller Leerstand und Besitzverhältnisse sind vor dem Termin zu bestätigen.
- Funktionsfähigkeit von Heizung, Leitungen, Elektro und Wasser ist nicht vollständig geprüft.
- Tragfähigkeit und Umfang der Holz- und Feuchteschäden müssen durch Fachgutachter verifiziert werden.
- Genehmigungsstand des Dachgeschossausbaus und der Grenzbebauung ist offen.
- Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Bauakte und mögliche Nachbarrechte wurden nicht eingesehen.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem gerichtlichen Wert 57.600 EUR; der Gerichtswert wurde verwendet.
- Konkrete Mietvergleichsangebote sind unzureichend; weitere lokale Recherche erforderlich.