Objektbeschreibung
Freistehendes, eigengenutztes Fertighaus von 1981 mit 106 m² Wohnfläche, 546 m² Grundstück, Keller, ausbaufähigem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Margrethausen ist ein ruhiger Albstädter Stadtteil mit überwiegend wohngeprägter Umgebung. Die konkrete Mikrolage ist anhand der verfügbaren Unterlagen nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung des verbindlichen Verkehrswerts sowie der Innenzustandsrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz großer Unsicherheit auf einen as-is-Marktwert von etwa 175.000 bis 255.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Albstadt-Lautlingen | 80 m² | 170.000 € | 2.125 €/m² | 1938 | Link |
| B | Albstadt-Lautlingen | 160 m² | 339.000 € | 2.119 €/m² | 1919 | Link |
| B | Albstadt-Pfeffingen | 114 m² | 159.000 € | 1.395 €/m² | — | Link |
| B | Albstadt-Lautlingen | 113 m² | 195.000 € | 1.726 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Albstadt-Margrethausen | 100 m² | 980 € | 9,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Modernisierung ist grob mit 80.000 bis 175.000 EUR zu rechnen; bei Schadstoffen oder tieferen Bauteilproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fassade, Fenster und energetischer Standard sind laut Beschreibung nicht mehr zeitgemäß.
Sachverständige Prüfung von Fassade, Fenstern, Dämmung und Wärmebrücken.Die Fertighauskonstruktion kann baualtersbedingte Schadstoff- oder Feuchteprobleme aufweisen.
Material- und Raumluftuntersuchung sowie Bauteilöffnungen veranlassen.Die Zentralheizung ist bekannt, aber Alter, Energieträger und Funktionsfähigkeit sind ungeklärt.
Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen vor Gebot technisch prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 240.000 EUR sind als Werte für denselben Fall dokumentiert.
Verbindlichen Wert in der amtlichen Bekanntmachung und Gerichtsakte klären.Die Nutzung war augenscheinlich eigengenutzt; der Innenzustand ist nicht verifiziert.
Räumung, Besitzübergang und Besichtigungsmöglichkeit vor Gebot klären.Erschließung ist beschrieben, aber Grundbuch, Baulasten und Beiträge wurden nicht verifiziert.
Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Erschließungsbeiträge einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert widersprüchlich: Parser 529.376 EUR versus ursprüngliche Quellen 240.000 EUR.
- Verbindliche amtliche Bekanntmachung und Originalgutachten müssen vor dem Auktionstermin erneut geprüft werden.
- Innenzustand, Heizung, Elektroinstallation, Sanitär, Dach, Feuchte und mögliche Schadstoffe ungeklärt.
- Flurstücksnummer, Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Erschließungsbeiträge nicht verifiziert.
- Keine ausreichende Anzahl konkreter Mietangebote gefunden.