Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garagenanbauten, Baujahr ca. 1963, mehreren Erweiterungsphasen und bevorstehender Zwangsversteigerung am 5. November 2026.
Lage
Das Objekt liegt in 88339 Bad Waldsee. Eine belastbare Mikrolagenbewertung war anhand der verfügbaren Primärdaten nicht möglich.
Investmentanalyse
Nur nach Einsicht in das Gutachten, Klärung der Belegung und technischer Prüfung erwägen. Gebotslimit wegen hoher Unsicherheit konservativ halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebotsvergleiche in Bad Waldsee liegen grob im Bereich von etwa 2.950 bis 3.800 EUR je m², sind jedoch wegen Lage, Grundstück und Zustand nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Waldsee Altstadt | 216,66 m² | 640.000 € | 2.954 €/m² | 1750 | Link |
| B | Bad Waldsee | 227 m² | 890.000 € | 3.560 €/m² | 1958 | Link |
| B | Bad Waldsee | 251,44 m² | 790.000 € | 3.142 €/m² | — | Link |
| B | Bad Waldsee | 140 m² | 529.000 € | 3.779 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Waldsee, Buchholzweg | 112 m² | 900 € | 8,04 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Waldsee | 79 m² | 640 € | 8,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten reichen indikativ von etwa 80.000 EUR bei geringem Nachholbedarf bis über 700.000 EUR bei umfassender Erneuerung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt überwiegend aus den 1960er Jahren; technische Bauteile können veraltet sein.
Gerichtliches Gutachten und technische Prüfung vor Gebotsabgabe einsehen.Mehrere Ausbau- und Erweiterungsphasen erfordern eine Prüfung von Genehmigung, Tragwerk und Bauphysik.
Baugenehmigungen, Pläne und Tragwerksunterlagen anfordern.Angaben zu Heizung, Dämmung und Fenstern fehlen.
Energieausweis und technische Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Belegungsstatus und bestehende Rechte vor dem Gebot prüfen.Das Gutachten muss laut Portalhinweis beim Amtsgericht eingesehen werden.
Vor dem Termin Einsicht beim Amtsgericht Ravensburg nehmen.Die überlieferten Quellen nennen 529.376 EUR und 600.000 EUR.
Verbindlichen Wert in der aktuellen Gerichtsakte bestätigen.Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; Wertgrenzen gelten laut vorliegenden Daten.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert wegen 529.376-EUR/600.000-EUR-Konflikt bestätigen.
- Wohnfläche und Zimmerzahl anhand des gerichtlichen Gutachtens bestätigen.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Räumungssituation klären.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Fenster, Leitungen, Schadstoffe und Tragwerk prüfen.
- Baugenehmigungen und Bestandsunterlagen für Anbauten und Dachgeschossausbau prüfen.
- Erschließung, Zufahrt und mögliche Baulasten prüfen.
- Mietmarkt wegen zu weniger echter Hausmietangebote weiter verfeinern.