Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und ca. 249 m² Wohnfläche auf ca. 1.000 m² Grundstück.
Lage
Am Südrand von Neumarkt, unmittelbar südlich eines Gewerbegebiets. Gewerbelärm zu Stoßzeiten ist möglich.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Mietvertrag, Genehmigungen, Grundbuch und Bausubstanz bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Neumarkt zeigen deutlich höhere Angebotspreise, werden aber durch Zustand, Lärm, Vermietung und Sanierungsrisiken stark angepasst.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neumarkt i. d. OPf. | 215,89 m² | 495.000 € | 2.293 €/m² | 1971 | Link |
| B | Woffenbach, Neumarkt i. d. OPf. | 210 m² | 595.000 € | 2.833 €/m² | — | Link |
| C | Neumarkt i. d. OPf. | 260 m² | 1.100.000 € | 4.231 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 92318 Neumarkt i. d. OPf. | 147,71 m² | 1.350 € | 9,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neumarkt i. d. OPf. | 105 m² | 1.150 € | 10,95 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| C | Neumarkt i. d. OPf. | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | 1840 | Link |
Renovierung
Die Kosten sind wegen unvollständiger technischer Informationen sehr unsicher; ein vollständiger Sanierungs- oder Rückbaubedarf ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Bauteile haben laut Objektbeschreibung das Ende ihrer technischen und wirtschaftlichen Lebensdauer erreicht.
Vollständiges Gutachten und Vor-Ort-Besichtigung mit Sachverständigem durchführen.Ölheizung und energetisch schwache Gebäudehülle können hohe Betriebs- und Erneuerungskosten verursachen.
Heizung, Tank, Energieausweis und gesetzliche Austauschpflichten prüfen.Das Schwimmbecken ist stark beschädigt und überwuchert; die Außenanlagen sind vernachlässigt.
Rückbau, Sanierung und Verkehrssicherung fachlich kalkulieren.Die Lage südlich des Gewerbegebiets kann die Wohnqualität und den Marktwert mindern.
Lärmsituation und zulässige Betriebszeiten vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung als Unterkunft kann zu besonderen Vertrags-, Räumungs- und Instandhaltungsthemen führen.
Miet- und Betreiberverträge sowie Belegungsstatus vollständig prüfen.Baulasten, Dienstbarkeiten und Genehmigungen der zusätzlichen Bauteile sind nicht abschließend dokumentiert.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Bauakten vor dem Termin einsehen.Zwischen Primärquelle und Parser besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Amtliche Bekanntmachung und Original-Exposé abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswertEur 529.376 EUR conflicts with primary-source value 190.000 EUR.
- Complete original appraisal and all 18 exposé pages require direct document review.
- Tenancy, operator agreement, rent, deposits, arrears and actual occupancy are unknown.
- Building permits for auxiliary apartment, conservatory, pool and ancillary building are unverified.
- Ground register, easements, building encumbrances and environmental risks are unverified.
- No verified original property photograph was selected as hero media.