Objektbeschreibung
68 m² große, eigengenutzte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von etwa 1965.
Lage
Mannheim-Waldhof mit Wohn- und Versorgungsinfrastruktur; konkrete Mikrolage wurde nur anhand der Quellenangaben bewertet.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung der WEG- und Besitzsituation erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 155.000 bis 210.000 EUR im Ist-Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mannheim-Waldhof | 62 m² | 199.000 € | 3.210 €/m² | — | Link |
| B | Hubenstraße 34, Mannheim-Waldhof | 54 m² | 114.500 € | 2.120 €/m² | 1930 | Link |
| B | Mannheim-Waldhof | 80 m² | 219.000 € | 2.738 €/m² | 1911 | Link |
| C | Gerwigstraße 36, Mannheim-Waldhof | 85 m² | 399.000 € | 4.694 €/m² | 2018 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mannheim-Waldhof | 64,5 m² | 805 € | 12,48 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Oppauer Straße 24, Mannheim-Waldhof | 55 m² | 900 € | 16,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Instandhaltungsbedarf; Kosten wegen ungeprüfter Gemeinschaftsbereiche unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fenster sind laut Objektbeschreibung älter und können mittelfristig Erneuerungskosten verursachen.
Fenster technisch prüfen und Angebote einholen.Wesentliche gemeinschaftliche Bauteile konnten nicht besichtigt werden.
WEG-Unterlagen und Besichtigung der Gemeinschaftsbereiche anfordern.Die angegebene Wohnfläche wurde nicht durch ein eigenes Aufmaß bestätigt.
Aufmaß und Planunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Bestehenbleibende Rechte und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Die Wohnung war zum Stichtag durch einen Miteigentümer bewohnt; Besitzübergang kann erschwert sein.
Räumungs- und Besitzsituation vor Gebot rechtlich klären.Die 5/10- und 7/10-Schutzgrenzen können die Zuschlagschance beeinflussen.
Gültigkeit und Auswirkungen unmittelbar beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert conflicts with both original source records: 529,376 EUR versus 166,000 EUR.
- Auction time conflicts between parser field 08:00 and source records 09:00.
- Auction attempt was not evidenced.
- No full court valuation report was available.
- Housegeld, WEG reserves, special assessments and non-recoverable costs are unknown.
- No independent measurement of living area was available.