Objektbeschreibung
Teileigentum an einer Doppelgarage mit Kellerräumen und ausgebautem Dachboden, Baujahr 1990, ca. 120 m² Nutzfläche.
Lage
Abteiplatz 22 im Ortsteil Kamp von Kamp-Lintfort, nahe Kloster Kamp. Die Lage wird sekundär als gute Wohnlage beschrieben.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt mit begrenzter Datenlage. Nur nach Einsicht in Gutachten, Bauakte, WEG-Unterlagen und Versteigerungsbedingungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 18.000–38.000 €, mit niedriger Sicherheit; direkte Vergleichsangebote für ein vergleichbares Teileigentum fehlen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kamp-Lintfort | 59 m² | 129.255 € | 2.191 €/m² | 1982 | Link |
| C | Kamp-Lintfort | 118 m² | 335.000 € | 2.839 €/m² | — | Link |
| C | Kamp-Lintfort, Gestfeld | 96,4 m² | 355.000 € | 3.684,1 €/m² | 2004 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kamp-Lintfort | — | 30 € | — | — | Link |
| C | Kamp-Lintfort | 6 m² | 84 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Rückbau-, Feuchte-, Dach- und Denkmalschutzthemen sind grob 8.000–140.000 € möglich; Worst Case nicht verlässlich begrenzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist wahrscheinlich deutlich problematisch, aber nicht vollständig verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Genehmigungs- und Ausführungsrisiken des ausgebauten Dachbodens sind offen.
Bauakte, Genehmigungen und Bautechnik prüfen.Die Heizungsanlage ist etwa aus 1990 und kann technisch sowie rechtlich kostenrelevant sein.
Wartungsunterlagen und WEG-Kostenverteilung prüfen.Mögliche Schutzauflagen können Sanierung und Rückbau verteuern.
Denkmalrechtlichen Status amtlich bestätigen lassen.Rechtliche Risiken
Eine Wohnnutzung könnte baurechtlich unzulässig sein und Rückbaupflichten auslösen.
Bauakte und Genehmigungslage prüfen.Nutzungsrechte, Kosten und Beschränkungen ergeben sich aus den WEG-Unterlagen.
Teilungserklärung und Beschlusssammlung prüfen.Neben dem Gebot können dingliche Rechte wirtschaftlich bestehen bleiben.
Geringstes Gebot und Grundbuchrechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt konnte nicht vollständig primär ausgewertet werden.
- Mietvertrag, tatsächliche Nutzung und Mietrückstände sind unbekannt.
- Baugenehmigung und Zulässigkeit des Dachbodenausbaus sind unbekannt.
- Möglicher Denkmalschutz-/Ensembleschutzstatus ist amtlich zu bestätigen.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Rückstände sind unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und exaktes geringstes Gebot sind vor dem Termin zu prüfen.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.