Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines ca. 101,44 m² großen Einfamilienhauses auf 639 m² Grundstück in Bad Freienwalde-Altglietzen.
Lage
Ländliche Wohnlage im Ortsteil Altglietzen der Stadt Bad Freienwalde im Landkreis Märkisch-Oderland.
Investmentanalyse
Nur nach Einsicht in das Vollgutachten, Prüfung der Belegung und technischer Besichtigung bieten. Sicherheitsorientiertes Maximalgebot: 145.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Vorläufiger unabhängiger Marktwert 140.000–220.000 EUR; geringe Sicherheit wegen begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altglietzen, Bad Freienwalde | 137 m² | 255.000 € | 1.861 €/m² | 1929 | Link |
| A | Neuenhagen, Bad Freienwalde | 115,96 m² | 160.000 € | 1.380 €/m² | 1904 | Link |
| B | Bad Freienwalde | 121,22 m² | 439.000 € | 3.622 €/m² | 2003 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fischerstraße 26, Bad Freienwalde | 125 m² | 1.139 € | 9,11 €/m²/Monat | 1930 | Link |
| B | Hohenwutzen, Bad Freienwalde | 102 m² | 1.320 € | 12,94 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Bad Freienwalde | 100 m² | 600 € | 6 €/m²/Monat | 1870 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf grob 45.000–110.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus stammt aus etwa 1903; verdeckte Schäden und veraltete Bauteile sind möglich.
Gutachten und Innenbesichtigung durch Sachverständigen veranlassen.Die Teilunterkellerung kann Feuchte, Salzbelastung oder Abdichtungsmängel aufweisen.
Keller und Gebäudeabdichtung fachgerecht prüfen lassen.Heizsystem und Energieeffizienz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Heizung und Energieausweis vor Gebotsabgabe prüfen.Stall, Schuppen, Carport und Garage können zusätzlichen Reparatur- oder Genehmigungsbedarf verursachen.
Baulichen Zustand und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte sind zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch beim Gericht einsehen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Das vollständige Gutachten liegt nur kostenpflichtig beziehungsweise beim Gericht vor.
Gutachten beschaffen und vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht frei verfügbar.
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Dach- und Leitungszustand nicht ausreichend belegt.
- Zimmerzahl und Nutzfläche nicht belastbar belegt.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse müssen beim Gericht geprüft werden.
- Parserangabe 529.376 EUR steht im Konflikt mit den offiziellen beziehungsweise mehrfach veröffentlichten 125.000 EUR.