Objektbeschreibung
Ca. 28 m² große vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Hofanbaus in der Uhlandstraße 79.
Lage
Die Wohnung liegt in Alt-Oberhausen, 46047, in innerstädtischer Wohnlage mit typischer Mehrfamilienhausbebauung.
Investmentanalyse
Nur bei niedriger Gebotshöhe und nach Prüfung von Mietvertrag, Innenzustand und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 26.000 bis 42.000 EUR; geringe Sicherheit wegen dünner und heterogener Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dümpten, 46045 Oberhausen | 34,3 m² | 61.900 € | 1.805 €/m² | 1972 | Link |
| B | Marienkirche, 46047 Oberhausen | 38 m² | 79.000 € | 2.079 €/m² | — | Link |
| C | Osterfeld-West, 46117 Oberhausen | 31 m² | 29.900 € | 965 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Borbeck, 46047 Oberhausen | 30 m² | 255 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Altstadt-Mitte, 46045 Oberhausen | 28,94 m² | 395 € | 13,65 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| B | Alt-Oberhausen, 46047 | 30 m² | 255 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind ohne Besichtigung unsicher; für Standardmaßnahmen ist grob mit 10.000 bis 26.000 EUR zu rechnen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr 1906 und der Hofanbau sprechen für erhöhten Prüfbedarf an Dach, Fassade, Feuchte und Tragwerk.
Vollständiges Gutachten, Bauteilprüfungen und WEG-Protokolle prüfen.Bad, Küche, Leitungen, Elektrik und Heizung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag, Miethöhe und Besitzübergang sind ungeklärt.
Mietvertrag, Zahlungsstatus und Kündigungsmöglichkeiten prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen oder Rückstände sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebotsabgabe einsehen.Wertgrenzenstatus und Verkehrswert sind in den Eingangsdaten widersprüchlich.
Gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin verbindlich verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Anlagen müssen auf exakte Wohnfläche, Aufteilung, Zustand und WEG-Rechte geprüft werden.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 20.000 EUR und 529.376 EUR nicht abschließend aufgelöst; 529.376 EUR wurde nicht als Fakt übernommen.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich und vor dem Termin zu bestätigen.
- Keine belastbare Aussage zu Energieversorgung, Dach, Fassade, Feuchte, Leitungen oder Tragwerk möglich.