Objektbeschreibung
Innerstädtisches, fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und ca. 365 m² Wohnfläche.
Lage
Augustastraße im Aachener Stadtgebiet mit urbaner Infrastruktur und guter Nachfrage nach Mietwohnungen. Die aktuelle Marktlage ist angespannt, das konkrete Umfeld sollte vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Prüfung der Mietverhältnisse, des Grundbuchs, der Kellerfeuchte und der technischen Anlagen erwägen. Ein Gebot oberhalb von etwa 660.000 EUR erscheint bei der derzeitigen Unsicherheit nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Aachen stützen einen As-is-Marktwert von etwa 680.000 bis 800.000 EUR; die Mitte liegt bei rund 735.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krefelder Straße 46, 52070 Aachen | 352 m² | 879.000 € | 2.497 €/m² | — | Link |
| B | Bahnhofstraße 11, 52064 Aachen | 302 m² | 980.000 € | 3.245 €/m² | 1890 | Link |
| B | Aachen-Mitte, 52068 Aachen | 326,9 m² | 670.000 € | 2.050 €/m² | 1920 | Link |
| A | Adalbertsteinweg 113, 52070 Aachen | 368 m² | 950.000 € | 2.582 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Adalbertsteinweg, 52070 Aachen | 65 m² | 418 € | 6,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Jülicher Straße 41, 52070 Aachen | 58 m² | 667 € | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Augustastraße 8, 52070 Aachen | 39 m² | 315 € | 8,08 €/m²/Monat | 1943 | Link |
Renovierung
Für ein mittleres Instandsetzungsprogramm werden grob 170.000 bis 330.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Hinweise auf Durchfeuchtung und Schimmel können zu Sanierungs- und Gesundheitskosten führen.
Sachverständige Kellerprüfung mit Feuchte- und Ursachenanalyse beauftragen.Die Außentreppe kann Instandsetzungs- und Sicherungskosten verursachen.
Bautechnische Prüfung und Kostenangebot einholen.Dach und Fassade können bei einem älteren Gebäude erhebliche Folgekosten verursachen.
Dach- und Fassadenprüfung einschließlich Energie- und Feuchtebewertung durchführen.Heizung, Elektro und Leitungen können kostenintensive Nachrüstungen erfordern.
Technische Due-Diligence mit Anlagen- und Leitungsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin schriftlich klären.Eine nicht näher bezeichnete Eintragung kann die Nutzung oder Verwertung beeinflussen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Mietverträge, Rückstände und tatsächliche Leerstände sind nicht belegt.
Mietunterlagen und Wohnungsstatus vollständig verifizieren.Die verfügbaren Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen widersprechen sich.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und gerichtliche Auskunft prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert field conflicts with source records: parser states 529,376 EUR, while both source records state 715,000 EUR; source-record value used.
- Parser address includes a descriptive prefix; normalized address used as Augustastr. 59, 52070 Aachen.
- Grundstücksfläche, Flurstück, exact unit sizes, room counts, heating system, energy certificate and renovation years remain unverified.
- Current rents, lease terms, deposits, arrears and vacancy reasons remain unknown.
- The source states no information on bid limits, while parser context states they apply; verify with the court.
- No exact auction attempt number was evidenced.
- Concrete rental listings remain limited and heterogeneous; further market refinement is recommended.