Objektbeschreibung
Einseitig angebauter, unterkellerter Flachdachbungalow von 1974 mit ca. 184 m² Wohnfläche und separater Fertiggarage.
Lage
Herkenrath ist ein Wohnstadtteil von Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis. Aktuelle Angebotsdaten zeigen ein mittleres bis gehobenes Preisniveau, mit deutlichen zustandsabhängigen Streuungen.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Grundstücks-, Besitz- und Sanierungsrisiken erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Herkenrath und Umgebung stützen für den Bestand eine breite Marktspanne. Der Zustand des Objekts rechtfertigt einen Abschlag gegenüber gepflegten Vergleichsobjekten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Herkenrath, Bergisch Gladbach | 136,78 m² | 498.129 € | 3.642 €/m² | 2027 | Link |
| A | Herkenrath, Bergisch Gladbach | 133,5 m² | 569.000 € | 4.263 €/m² | 1980 | Link |
| A | Herkenrath, Bergisch Gladbach | 134 m² | 449.000 € | 3.351 €/m² | — | Link |
| A | Herkenrath, Bergisch Gladbach | 152 m² | 495.000 € | 3.257 €/m² | 1996 | Link |
| B | Bergisch Gladbach-Hebborn | 160 m² | 649.000 € | 4.056 €/m² | 1988 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herkenrath, Bergisch Gladbach | 150 m² | 1.650 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens ein standardmäßiger Sanierungsbedarf; Kostenbandbreite und technische Risiken bleiben ohne Besichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Mängel und Schäden sind dokumentiert, Umfang und Kosten bleiben offen.
Bausachverständige Vor-Ort-Prüfung mit Kostenschätzung beauftragen.Das Gebäude weist laut Quelle energetische Mängel auf; der Sanierungsbedarf ist nicht quantifiziert.
Energieausweis, Heizungsprüfung und Sanierungsfahrplan einholen.Garage und Wohnhaus liegen offenbar nicht vollständig auf demselben Flurstück; die Erschließung muss rechtlich geprüft werden.
Grundbuch- und Baulastenprüfung einschließlich Wege- und Nutzungsrechten.Rechtliche Risiken
Der Objektverbund umfasst mehrere Flurstücke; Eigentum, Flächen und Rechte müssen verifiziert werden.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht geklärt ist, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor der Auktion klären.Verkehrswert- und Wertgrenzenangaben sind zwischen Parser- und Quellfeldern nicht vollständig konsistent.
Gerichtliche Bekanntmachung und Terminbedingungen kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksflächen der Flurstücke 1165, 1478, 1176 und 1181 fehlen.
- Genaue Raumaufteilung, Nutzfläche, Zimmeranzahl und technische Ausstattung fehlen.
- Aktueller Besitz-, Miet- oder Leerstandsstatus ist nicht belegt.
- Konkrete Baumängel, Schadensursachen und Sanierungskosten sind nicht vollständig quantifiziert.
- Abweichung zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Quellenwert 535.000 EUR.
- Aktuelle gerichtliche Termin- und Versteigerungsbedingungen kurz vor dem 05.11.2026 erneut prüfen.