Objektbeschreibung
Leerstehendes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit rund 121 m² Wohnfläche und Nebengebäuden auf drei wirtschaftlich verbundenen Grundstücken.
Lage
Fritzdorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Wachtberg mit guter regionaler Anbindung, jedoch autoorientierter Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei gründlicher Prüfung von Bauakte, Grundbuch und technischem Zustand sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Wachtberg/Fritzdorf stützen grob einen Marktwert von 350.000 bis 465.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fritzdorf, Wachtberg | 130 m² | 390.000 € | 3.000 €/m² | 1964 | Link |
| B | Wachtberg | 112 m² | 405.000 € | 3.616 €/m² | 1966 | Link |
| B | Wachtberg-Werthhoven | 162 m² | 449.000 € | 2.772 €/m² | 1939 | Link |
| B | Wachtberg-Villip | 130 m² | 365.000 € | 2.808 €/m² | 1958 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Breite Kostenspanne wegen fehlender Innen- und Technikdaten; ein Vollrisiko kann mehrere hunderttausend Euro erreichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Teile der Nebengebäude bestehen laut Objektbeschreibung keine Baugenehmigungen.
Bauakte und Genehmigungsstatus vor Gebotsabgabe prüfen.Wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind nicht belastbar beschrieben.
Vor Gebot sachverständige Innenbesichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
Ungenehmigte Nebengebäude können Auflagen oder Rückbaupflichten verursachen.
Bauamt und Bauakte vor Gebot prüfen.Flurstücksnummern und mögliche Belastungen sind nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flurstücksnummern und Grundstücksflächen fehlen.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand sind nicht verifiziert.
- Genehmigungsstatus der Nebengebäude muss mit dem Bauamt geklärt werden.
- Verkehrswert-Konflikt: 280.000 EUR in Primärquellen versus 529.376 EUR im oberen Parserfeld.
- Keine ausreichende Anzahl verifizierter konkreter Mietangebote.