Objektbeschreibung
Baugrundstück mit Zweifamilienhaus, Anbau, Doppelgarage und Schuppen; Bestandsgebäude laut Ausschreibung zu liquidieren.
Lage
Haidholzen ist ein Wohnstandort der Gemeinde Stephanskirchen im Landkreis Rosenheim. Aktuelle Angebote zeigen ein hohes Preisniveau, jedoch nur geringe Vergleichbarkeit.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Baurecht, Besitzstatus und Abrisskosten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 850.000 bis 1.250.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Grundstücks- und Baurechtsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Haidholzen, Stephanskirchen | 151 m² | 1.084.808 € | 7.184,16 €/m² | — | Link |
| B | Stephanskirchen | — | 885.000 € | 928,65 €/m² | — | Link |
| B | Stephanskirchen | — | 559.000 € | 955,56 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Haidholzen, Stephanskirchen | 81 m² | 1.300 € | 16,05 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Haidholzen, Stephanskirchen | 56,7 m² | 920 € | 16,23 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stephanskirchen | 70 m² | 900 € | 12,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Abriss-/Neubauszenario; Kostenbandbreite sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Zweifamilienhaus mit Anbauten und Nebenanlagen soll liquidiert werden.
Abrissumfang, Schadstoffe und Entsorgung vor Gebotsabgabe klären.Die Neubebauungsmöglichkeiten und Dichte sind nicht belegt.
Bauvorbescheid und planungsrechtliche Auskunft einholen.Der separate Weganteil kann Nutzungs-, Kosten- und Zugangsfragen verursachen.
Grundbuchauszug, Dienstbarkeiten und Erschließungskosten prüfen.Rechtliche Risiken
Die verfügbaren Quellen nennen unterschiedliche amtliche Werte.
Originale Gerichtsbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Der Weganteil ist rechtlich und wirtschaftlich separat zu bewerten.
Rechte, Lasten und Kostenverteilung aus dem Grundbuch prüfen.Bewohner- und Mietverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Nutzerstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and valuation report were not fully machine-readable in the supplied context.
- Official value conflict: parser value 529,376 EUR versus portal text totaling 1,301,000 EUR.
- Plot size, parcel numbers, planning parameters, title encumbrances and occupancy status remain unresolved.
- Auction time conflict: parser 09:00 versus a secondary listing showing 08:00.
- Concrete current sale comparables are insufficient; market refinement is required.
- No genuine original property photograph was safely available for media selection.