Termin05.11.2026
Wohnfläche—
Grundstück3.030 m²
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Ca. 3.030 m² Waldfläche mit uneinheitlichem Mischbestand und stark geneigtem Gelände.
Lage
Kappeläcker, 93142 Maxhütte-Haidhof, Landkreis Schwandorf.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Zufahrt, Grundbuchrechten und Holzvorrat erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert7.780 €
Marktwert im Ist-Zustand9.500 €6.500 € – 13.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate8.000 €6.000 € – 10.500 €
Kaltmiete / Monat—
Indikativer Marktwert ca. 6.500 bis 13.000 EUR, Basis ca. 9.500 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwandorf/Ettmannsdorf | 187.942 m² | 563.000 € | 3 €/m² | — | Link |
| A | Krondorf/Löllsanlage bei Schwandorf | 8.600 m² | 29.500 € | 3,43 €/m² | — | Link |
| C | Großheubach, Bayern | 2.930 m² | 8.900 € | 3,04 €/m² | — | Link |
| C | Nähe Naila, Bayern | 11.000 m² | 11.000 € | 1 €/m² | — | Link |
Renovierung
Minimal1.000 €500 € – 2.000 €
Standard4.000 €2.000 € – 7.000 €
Komplett9.000 €6.000 € – 15.000 €
Extremszenario18.000 €10.000 € – 30.000 €
Keine Gebäudesanierung; mögliche Pflege- und Bewirtschaftungskosten sind unsicher.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv6.500 €
Sinnvoll7.500 €
Maximalgebot8.500 €
Nicht kaufen über9.500 €
Baurisiken
Stark geneigtes GeländeMEDIUM
Die starke Nord-Süd-Neigung kann Forstarbeiten und Holzabfuhr verteuern.
Zufahrt und Befahrbarkeit vor Ort prüfen.Unklarer HolzvorratMEDIUM
Baumarten sind genannt, aber Vorrat, Alter und Schäden fehlen.
Forstliche Bestandsaufnahme durchführen.Rechtliche Risiken
Zufahrt rechtlich ungeklärtHIGH
Ein gesichertes Wegerecht ist nicht belegt.
Grundbuch, Baulasten und Kataster prüfen.Unbekannte GrundbuchbelastungenMEDIUM
Bestehenbleibende Rechte sind aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Nutzungsänderung ungeklärtMEDIUM
Eine Umwandlung oder bauliche Nutzung ist nicht nachgewiesen.
Planungs- und Schutzstatus behördlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht der Originalquelle mit 7.780 EUR.
- Zufahrt, Wegerechte und bestehenbleibende Grundbuchrechte ungeklärt.
- Holzvorrat, Altersstruktur, Schäden und Erntepotenzial ungeklärt.
- Keine belastbare Information zu Schutzgebieten, Altlasten oder öffentlich-rechtlichen Beschränkungen.
- Keine originale Objektfotografie verfügbar.