Objektbeschreibung
Unbebautes land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Friesoythe-Neuscharrel mit ca. 20.033 m² laut Angebotsangabe.
Lage
Neuscharrel ist ein landwirtschaftlich geprägter Ortsteil der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Flurstücken, Bodenqualität und Pachtstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 150.000–300.000 EUR, mit niedriger Sicherheit und unzureichender Vergleichsdichte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friesoythe, Landkreis Cloppenburg | — | 55.870 € | 10 €/m² | — | Link |
| C | Garrel, Landkreis Cloppenburg | — | 1.250.000 € | 15,91 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Friesoythe | — | — | 0,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Gebäudesanierung ableitbar; mögliche Flächen- und Bewirtschaftungsrisiken bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ertragsfähigkeit, Bodenpunkte und mögliche Vernässung sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten und Bodendaten vor Gebotsabgabe prüfen.Zufahrt, Drainagen und Nutzbarkeit der Fläche sind nicht verifiziert.
Vor-Ort-Termin und Prüfung durch örtlichen Landwirt oder Sachverständigen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Einheit und mögliche Dienstbarkeiten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Gutachten vollständig prüfen.Bestehende Pachtverträge können Nutzung und Erträge nach dem Zuschlag beeinflussen.
Pachtunterlagen und Besitzübergang vor Gebot klären.Verkehrswert und Wertgrenzenstatus müssen amtlich bestätigt werden.
Kurz vor dem Termin Amtsgericht und aktuelle Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche offizielle beziehungsweise parserische Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 363.128 EUR und 181.000 EUR.
- Exakte Flurstücke, Einzelgrößen und Nutzungsarten fehlen.
- Bodenqualität, Bodenpunkte, Ertragsmesszahl und Entwässerung unbekannt.
- Pacht- und Besitzstatus unbekannt.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen, Dienstbarkeiten und Vorkaufsrechte nicht vollständig geprüft.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Marktvergleichsdichte ist für eine belastbare Bewertung unzureichend.