Objektbeschreibung
Unbebautes Waldflurstück mit überwiegendem Nadelbaumbestand im Teilungsversteigerungsverfahren.
Lage
Waldgebiet westlich des Flugplatzes Welzow im Raum Neupetershain/Bahnsdorf.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Zuwegung und forstlichem Bestand bieten; Gebotsobergrenze etwa 6.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebote stützen eine Größenordnung von etwa 5.000 bis 8.500 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 01990 Großkmehlen | — | 6.650 € | 0,61 €/m² | — | Link |
| B | 03229 Luckaitztal | — | 5.340 € | 0,61 €/m² | — | Link |
| C | 03229 Luckaitztal | — | 42.100 € | 0,78 €/m² | — | Link |
| C | 03253 Doberlug-Kirchhain | — | 35.000 € | 0,85 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche forstliche Pflege- und Verkehrssicherungskosten sind unbekannt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baumarten, Alter, Vorrat und Schäden sind nicht ausreichend dokumentiert.
Forstgutachten und Bestandsaufnahme vor Gebot einholen.Zufahrt und forstliche Befahrbarkeit sind nicht nachgewiesen.
Wegerechte und tatsächliche Erreichbarkeit vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht aus dem Grundbuch ersichtliche Rechte können bestehen bleiben oder die Verwertung beeinflussen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und geringstes Gebot prüfen.Für forstwirtschaftliche Flächen kann eine behördliche Prüfung erforderlich sein.
Genehmigungspflicht vor der Versteigerung mit der Behörde klären.Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Verfahrensakte und Beteiligtenstellung beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot fehlen.
- Zuwegung, Wegerechte und ganzjährige Befahrbarkeit sind ungeklärt.
- Holzvorrat, Bestandsalter, Schäden und forstliche Ertragsperspektive sind ungeklärt.
- Keine belastbare Miet- oder Pachtvergleichsdaten für genau dieses Objekt gefunden.
- Gutachten ist laut Quelle nur kostenpflichtig erhältlich und wurde nicht heruntergeladen.
- Parserkonflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 6.200 EUR in den primären Dokumenten.