Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche, Loggia, Bodenraum und Stellplatz.
Lage
Stade, 21680; konkrete Mikrolage- und Ausstattungsmerkmale wurden nur eingeschränkt dokumentiert.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Mietvertrag, Grundbuch und WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Stade deuten auf etwa 82.000 bis 110.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bremervörder Straße, 21682 Stade | 37 m² | 119.000 € | 3.216 €/m² | 1989 | Link |
| B | 21682 Stade | 37,37 m² | 99.000 € | 2.649 €/m² | 1972 | Link |
| B | Salztorscontrescarpe 11, 21680 Stade | 49,81 m² | 160.000 € | 3.212 €/m² | 2000 | Link |
| C | Stade | 47 m² | 129.000 € | 2.745 €/m² | — | Link |
| C | Salztorscontrescarpe 9, 21680 Stade | 43,98 m² | 130.000 € | 2.956 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 21680 Stade | 48,73 m² | 680 € | 13,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 21683 Stade | 50 m² | 490 € | 9,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stade | 35 m² | 420 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stade | 40 m² | 504 € | 12,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist der Renovierungsaufwand unsicher; Standardmaßnahmen können etwa 15.000 bis 40.000 EUR kosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Bei der größeren Wohnanlage können nicht dokumentierte Instandhaltungsmaßnahmen oder Sonderumlagen bestehen.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand einsehen.Die Zentralheizung ist bekannt, aber Alter, Energieträger und Erneuerungsbedarf sind offen.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung war vermietet; bestehende mietrechtliche Bindungen und die tatsächliche Miethöhe sind ungeklärt.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht aufgehoben.
Aktuelle Terminsbestimmung vor dem Termin kontrollieren.Die tatsächliche rechtliche Zuordnung sowie mögliche Belastungen sind nicht vollständig belegt.
Grundbuch und Teilungserklärung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen fehlen.
- Innenzustand konnte nicht geprüft werden.
- Hausgeld, Rücklage und WEG-Beschlüsse fehlen.
- Rechtliche Zuordnung von Stellplatz und Bodenraum verifizieren.
- Parserseitiger Verkehrswert von 529.376 EUR steht im Konflikt mit den Primärquellen und wurde nicht verwendet.
- Keine belastbaren Verkaufspreise, nur aktuelle Angebotspreise verfügbar.