Objektbeschreibung
84 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Gebäudes von 1958 mit vier Zimmern, Loggia und Kellerraum.
Lage
Die Wohnung liegt in Köln-Kalk, rechtsrheinisch und innerstädtisch angebunden. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig vertieft.
Investmentanalyse
Nur bei geklärter Belegung, WEG-Kosten und technischen Risiken interessant. Preisdisziplin ist wegen fehlender Nutzungs- und Unterlagendaten wesentlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Köln-Kalk, 51103 | 77,5 m² | 249.000 € | 3.213 €/m² | 1956 | Link |
| B | Köln-Vingst, 51103 | 69 m² | 232.000 € | 3.362 €/m² | — | Link |
| B | Köln-Vingst, 51107 | 78 m² | 264.900 € | 3.396 €/m² | 1970 | Link |
| C | Köln-Höhenberg, 51103 | 74 m² | 340.000 € | 4.595 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Köln-Kalk, 51103 | 83 m² | 1.090 € | 13,13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köln-Höhenberg, 51103 | 89 m² | 1.350 € | 15,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer bis moderater Aufwand; Kostenbandbreiten bleiben wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1958. Der allgemeine Modernisierungs- und Bauteilzustand ist nur begrenzt dokumentiert.
WEG-Protokolle, Rücklagen und geplante Maßnahmen anfordern.Der Renovierungsbedarf ist nur pauschal beschrieben; einzelne Gewerke und technische Anlagen bleiben offen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verifiziert, ob die Wohnung leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzung, Mietvertrag und mögliche Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und mögliche Sonderumlagen sind nicht belegt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor der Versteigerung einsehen.Mehrere Parserfelder weichen von der amtlichen Bekanntmachung ab.
Termin- und Verfahrensdaten beim Amtsgericht aktuell bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Wertgrenzenstatus und etwaige frühere Versteigerungsversuche nicht amtlich bestätigt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem amtlich veröffentlichten Wert von 250.000 EUR.
- Parser-Uhrzeit 09:00 widerspricht der amtlichen Uhrzeit 10:00.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind noch begrenzt.