Objektbeschreibung
Leerstehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus von ca. 1920 mit 116 m² Wohnfläche auf 542 m² Grundstück. Erhebliche Bauschäden und umfassender Sanierungsbedarf.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Wehrden der Stadt Völklingen. Die aktuellen Angebotsvergleiche zeigen einen breiten Markt mit deutlichen Preisunterschieden nach Zustand und Modernisierungsgrad.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei vorheriger technischer und rechtlicher Prüfung und einem sehr niedrigen Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktgerechter As-is-Korridor 80.000–145.000 EUR; wegen der Bauschäden geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Völklingen-Wehrden | 165 m² | 339.000 € | 2.055 €/m² | 1961 | Link |
| C | Völklingen-Wehrden | 132 m² | 411.564 € | 3.118 €/m² | 2027 | Link |
| B | Völklingen-Wehrden | 112 m² | 245.000 € | 2.188 €/m² | — | Link |
| B | Völklingen-Wehrden | 120 m² | 305.000 € | 2.542 €/m² | — | Link |
| B | Völklingen-Wehrden | 110 m² | 125.000 € | 1.136 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Völklingen-Wehrden | — | — | 7,52 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Völklingen | — | — | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung. Kosten grob 140.000–450.000 EUR; bei statischen oder verdeckten Schäden darüber hinaus möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist eine deutliche Schieflage auf; die Tragfähigkeit und Sanierbarkeit sind ungeklärt.
Tragwerksgutachten und Risskartierung vor Gebotsabgabe einholen.Kappendecken im Keller und Geschossdecken sind schadhaft und können kostenintensive Sicherungsmaßnahmen erfordern.
Bauteilöffnungen und statische Prüfung veranlassen.Feuchtigkeit und undichte Dachfenster können Tragwerk, Innenausbau und Schimmelrisiken betreffen.
Dach, Abdichtung und Feuchtequellen fachgerecht untersuchen.Heizung, Elektro, Sanitär und Gebäudehülle entsprechen wahrscheinlich nicht heutigen Standards.
Technische Bestandsaufnahme und Sanierungsplanung erstellen.Die gemeinschaftliche Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil ist rechtlich und hinsichtlich der Kostenpflichten zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen drei unterschiedliche Verkehrswerte. Der maßgebliche gerichtliche Wert muss vor Gebotsabgabe bestätigt werden.
Aktuelle Bekanntmachung und Gerichtsakte prüfen.Der Innenzustand und verdeckte Schäden sind nicht vollständig bekannt.
Besichtigungsmöglichkeit und Gutachten-/Aktenzugang beim Gericht klären.Grenzbebauung und gemeinschaftliche Zufahrt können nicht erkannte Dienstbarkeiten oder Baulasten beinhalten.
Grundbuch, Baulasten und Kataster prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher gerichtlicher Verkehrswert muss wegen Quellenkonflikt bestätigt werden.
- Auktionszeit 10:00 Uhr versus Parserangabe 09:00 Uhr muss abschließend geprüft werden.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Tragwerkszustand, Ursachen der Schieflage und Sanierbarkeit sind ungeklärt.
- Grundbuchliche Sicherung der gemeinschaftlichen Zufahrt ist ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl verifizierter individueller Mietangebote gefunden.
- Abriss-/Ersatzneubauoption wurde nicht technisch oder wirtschaftlich geprüft.