Objektbeschreibung
Ca. 45 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon und Kellerraum; Innenzustand und Belegung sind ungeklärt.
Lage
Barmen bietet eine urbane Wohnlage mit ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Vergleichsangebote zeigen Nachfrage für kleine Wohnungen, jedoch mit deutlichen Qualitätsunterschieden.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach Klärung von Belegung, Innenzustand und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Wegen unbekanntem Innenzustand wird der As-is-Marktwert nur mit niedriger Sicherheit auf 38.000 bis 60.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Barmen, 42283 Wuppertal | 44,5 m² | 85.000 € | 1.910 €/m² | 1967 | Link |
| A | Wuppermannstraße 6, Barmen, 42275 Wuppertal | 45 m² | 78.750 € | 1.750 €/m² | 1955 | Link |
| A | Barmen, 42283 Wuppertal | 30 m² | 59.000 € | 1.967 €/m² | 1920 | Link |
| B | Mühlenweg 28, Barmen, 42275 Wuppertal | 23 m² | 65.000 € | 3.000 €/m² | 1960 | Link |
| B | Barmen, 42281 Wuppertal | 25 m² | 65.000 € | 2.600 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hohenstein 150, 42283 Wuppertal | 41 m² | 328 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Barmen, Wuppertal | 40 m² | 390 € | 9,75 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Waisenstraße 34, Barmen, 42281 Wuppertal | 46,29 m² | 328 € | 7,09 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Barmen, 42283 Wuppertal | 35 m² | 300 € | 8,57 €/m²/Monat | 1910 | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher. Eine Standardmaßnahme wird grob mit 18.000 bis 40.000 EUR kalkuliert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden. Der Renovierungsbedarf kann erheblich über oder unter der Basiskalkulation liegen.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Das Gebäude stammt aus etwa 1960; ältere Fenster und mögliche gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen sind zu berücksichtigen.
WEG-Unterlagen, Instandhaltungsrücklage und Sanierungsbeschlüsse prüfen.Die Gas-Etagenheizung ist hinsichtlich Alter, Wartung und Austauschbedarf nicht dokumentiert.
Heizungsunterlagen und Wartungsnachweise einsehen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht sicher geklärt, ob die Wohnung leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Miet- und Nutzungsstatus vor Gebot rechtlich und tatsächlich klären.Eine Abwasserrohr-Grunddienstbarkeit wird sekundär berichtet und könnte bestehen bleiben.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen im Original prüfen.Nicht bekannte Hausgeldrückstände oder Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit wesentlich verändern.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und tatsächlicher Renovierungsumfang
- Miet- oder Eigennutzungsstatus
- Hausgeld, Rücklage und WEG-Sonderumlagen
- Grundbuchliche Belastungen und genaue Zuschlagsbedingungen
- Konflikt zwischen parserseitigem Wert 529.376 EUR und amtlich mehrfach belegtem Wert 44.000 EUR
- Konflikt zwischen parserseitiger Uhrzeit 09:00 und amtlicher Terminzeit 10:00