Objektbeschreibung
3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz in der Kraftsteinstraße 15d, 90556 Cadolzburg.
Lage
Wohnlage in Cadolzburg im Landkreis Fürth; konkrete Mikrolage- und Immissionsprüfung ausstehend.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach vollständiger Gutachten-, Grundbuch- und WEG-Prüfung sowie Besichtigung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 280.000 bis 420.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wachendorf, Cadolzburg | 95 m² | 285.000 € | 3.000 €/m² | — | Link |
| B | Cadolzburg | 74 m² | 196.000 € | 2.649 €/m² | — | Link |
| C | Cadolzburg | 75 m² | 270.000 € | 3.600 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Cadolzburg | 97 m² | 1.050 € | 10,82 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Roßendorf, Cadolzburg | 108 m² | 1.190 € | 11,02 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierung nicht belastbar quantifizierbar; breite Szenarien zwischen 15.000 und 250.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Ausstattung konnten nicht verifiziert werden.
Besichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Sonderumlagen und Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum sind offen.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand einsehen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und frühere Termininformationen widersprechen sich.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten beim Gericht verifizieren.Belegung und mögliche Mietverhältnisse sind unbekannt.
Belegungsstatus und Mietunterlagen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchdaten, geringstes Gebot und Baulasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte 529.376 EUR und 310.000 EUR.
- Widersprüchliche bzw. geänderte Auktionstermine; aktuellen Termin amtlich bestätigen.
- Wohnfläche, Baujahr, Geschoss, Grundriss und Ausstattung nicht verifiziert.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht vollständig geprüft.
- Besichtigung und vollständige Gutachtenauswertung erforderlich.