Objektbeschreibung
Ca. 54 m² große Erdgeschosswohnung mit Kellerraum und Stellplatz in einem Gebäudekomplex aus 1957/58.
Lage
Das Objekt liegt in Buschhausen, 46149 Oberhausen. Aktuelle Angebote zeigen für vergleichbare Kleinwohnungen im Umfeld ein heterogenes Preis- und Mietniveau.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach Klärung von Zustand, WEG-Unterlagen und Belegung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert aktuell grob 85.000 bis 115.000 EUR, Basisschätzung 100.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altstadt-Süd, 46045 Oberhausen | 50 m² | 99.000 € | 1.980 €/m² | 1989 | Link |
| B | An der Brauerei 23a, Beeck, Duisburg | 50,04 m² | 67.000 € | 1.340 €/m² | 1957 | Link |
| B | Duisburg-Beeck/Laar, 47119 Duisburg | 54,41 m² | 68.000 € | 1.250 €/m² | 1957 | Link |
| C | Duisburg-Beeck, 47119 Duisburg | 54,41 m² | 91.800 € | 1.687 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hagenstr. 65, Buschhausen, 46149 Oberhausen | 56 m² | 430 € | 7,68 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Buschhausen, Sterkrade, 46149 Oberhausen | 55 m² | 550 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Borbeck, Marienkirche, Buschhausen | — | 9 € | 8,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlichkeitsbedingt wird eine Standardrenovierung angenommen; die Bandbreite ist wegen fehlender Zustandsdetails groß.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Bad, Böden, Wänden und Elektroinstallation ist nicht belastbar bekannt.
Besichtigung und Prüfung des vollständigen Gutachtens durchführen.Bei dem Baujahr sind größere WEG-Maßnahmen möglich, deren Umfang unbekannt ist.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebotsabgabe einsehen.Rechtliche Risiken
Eine Parserangabe von 529.376 EUR widerspricht dem offiziellen Wert von 59.000 EUR.
Den Wert im Originalportal und Gutachten nochmals kontrollieren.Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten oder weggefallen sind, ist nicht eindeutig dokumentiert.
Aktuelle Terminsbekanntmachung und gerichtliche Hinweise prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Miet- und Besitzstatus vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Zustand der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums nicht ausreichend belegt.
- Aktueller Miet- und Besitzstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, nicht umlagefähige Kosten und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Wertgrenzenstatus und exakter Versteigerungsversuch müssen beim Gericht verifiziert werden.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht dem offiziellen Wert von 59.000 EUR.
- Konkrete Flurstücks- und Miteigentumsdaten fehlen.