Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche, Garage und Anbau in Hannover-Ricklingen.
Lage
Ricklingen ist ein etablierter südwestlicher Stadtteil Hannovers mit Wohnlagen, Nahversorgung und guter innerstädtischer Anbindung.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Besitzstatus, Grundstück und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert: ca. 470.000 bis 620.000 EUR; geringe Sicherheit wegen unbekanntem Zustand und begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wettbergen, Hannover | 148 m² | 467.000 € | 3.155,41 €/m² | 1964 | Link |
| B | Oberricklingen, Hannover | 126 m² | 540.000 € | 4.285,71 €/m² | — | Link |
| B | Oberricklingen, Hannover | 110 m² | 320.000 € | 2.909,09 €/m² | 1955 | Link |
| B | Oberricklingen, Hannover | 143 m² | 370.000 € | 2.587,41 €/m² | — | Link |
| C | Oberricklingen, Hannover | 145,4 m² | 877.233 € | 6.034,07 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ricklingen, Hannover | 117 m² | 1.600 € | 13,68 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| B | Oberricklingen, Hannover | 180 m² | 2.200 € | 12,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ricklingen, Hannover | 155 m² | 2.200 € | 14,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund ca. 30.000 bis über 320.000 EUR; Worst-Case-Risiken nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hauptgebäude stammt aus ca. 1924. Umfang und Qualität früherer Sanierungen sind unbekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung einschließlich Bauteilöffnungen veranlassen.Der Anbau stammt aus ca. 1983; Anschlüsse und Genehmigungslage sind nicht dokumentiert.
Baugenehmigung und Anschlussbereiche auf Feuchte, Risse und Setzungen prüfen.Heizsystem und energetischer Zustand sind nicht angegeben.
Energieausweis, Heizungsunterlagen und Anlagenalter prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Bestehenbleibende Rechte und Verfahrensbedingungen beim Gericht prüfen.Eine freie Übergabe oder bestehende Nutzung ist nicht dokumentiert.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Die veröffentlichte Fläche von 686 m² ist nicht direkt im Parser-Original belegt.
Grundbuch, Flurkarte und Katasterangaben prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official portal value of 459.000 EUR; 459.000 EUR used as auction fact.
- No valuation report was available in the supplied source record.
- Occupancy, condition, heating, energy certificate, room count and usable area remain unknown.
- The 686 m² plot size is secondary evidence and requires official verification.
- No genuine original property photographs were available.
- qualityGate evidenceComplete:false,