Objektbeschreibung
Großes innerörtliches Grundstück mit leerstehenden, nicht bewohnbaren Gebäuden und erheblichem Abriss- und Sanierungsbedarf.
Lage
Dörfliche Lage in Vippachedelhausen, etwa 17 km von Weimar entfernt, mit begrenzter lokaler Infrastruktur.
Investmentanalyse
Skip unless the identity is corrected and a demolition/redevelopment strategy is professionally costed.
Unabhängige Markteinschätzung
Nearby asking prices range widely from distressed rural houses to renovated properties. The subject is not directly comparable and has low market confidence.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vippachedelhausen | 161 m² | 249.000 € | 1.547 €/m² | 1930 | Link |
| B | Vippachedelhausen | 160 m² | 75.000 € | 469 €/m² | 1920 | Link |
| B | Krautheim/Berlstedt area | 124 m² | 113.000 € | 911 €/m² | 1776 | Link |
| B | Berlstedt | 118 m² | 175.000 € | 1.483 €/m² | 1890 | Link |
| A | Vippachedelhausen | — | 100.000 € | 103 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Vippachedelhausen/Berlstedt area | 109 m² | 1.000 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Likely full renovation or demolition/redevelopment; costs may substantially exceed any residential market value.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Hauptgebäude sind stark verschlissen und derzeit nicht nutzbar.
Vor Gebot Tragwerks-, Dach- und Schadstoffprüfung beauftragen.Der ehemalige Kuhstall ist ohne Dach und voraussichtlich abzubrechen.
Abbruch- und Schadstoffangebote einholen.Alte Dachdeckung, gebrochene Sparren und Schädlingsbefall erhöhen das Kostenrisiko.
Dachstuhl und Dachdeckung fachgerecht öffnen und prüfen lassen.Hausanschlüsse sind stillgelegt; die Abwasserlösung ist nicht abschließend geklärt.
Anschluss- und Beitragsstatus schriftlich bei den Versorgern klären.Hausrat, Müll und alte Baustoffe müssen entsorgt und teilweise geprüft werden.
Entrümpelungs- und Schadstoffgutachten beauftragen.Rechtliche Risiken
Gericht, Objektadresse, Verkehrswert und Termin weichen stark von den Parserdaten ab.
Aktenidentität vor Veröffentlichung und Gebot zwingend klären.Carport und Gartenflächen werden offenbar von Nachbarn genutzt; Rechtsgrundlage unbekannt.
Grenzen, Besitz und Nutzungsrechte schriftlich klären.Im Grundbuch bestehen ein Geh- und Fahrtrecht sowie zwei Abwasserleitungsrechte.
Grundbuch und geringstes Gebot auf Rang und Fortbestand prüfen.Kein Bebauungsplan; künftige Nutzung muss sich nach §34 BauGB einfügen.
Bauvorbescheid oder schriftliche Bauamtsauskunft einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser context appears to describe a different property in Baden-Württemberg; supplied court documents describe Am Ettersberg/Vippachedelhausen in Thüringen.
- The parser’s official Verkehrswert of 529,376 EUR conflicts with the supplied appraisal and court notice showing 18,000 EUR.
- The parser auction date 2026-11-05 conflicts with the court term notice dated 2026-10-21.
- Current living area and unit count are appraisal assumptions, not verified measured facts.
- No reliable current rental listing set for comparable multi-unit stock was found.
- Exact demolition, hazardous-material, utility and planning costs require site-specific verification.