Objektbeschreibung
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 46,85 m² Wohnfläche, Kellerabteil sowie Terrasse und Garten-Sondernutzungsrecht.
Lage
München-Freimann, 80939, mit Nähe zur Fröttmaninger Heide und guter Anbindung innerhalb des Münchner Nordens.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Abschlag und nach Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, Besitzlage und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Schwabing-Freimann stützen indikativ etwa 345.000 bis 385.000 EUR für dieses Objekt, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwabing-Freimann, München 80939 | 59,3 m² | 399.000 € | 6.729 €/m² | 1995 | Link |
| B | Schwabing-Freimann, München 80939 | 51,89 m² | 400.000 € | 8.672 €/m² | 1974 | Link |
| A | Schwabing-Freimann, München 80939 | 60,83 m² | 448.000 € | 7.365 €/m² | 1995 | Link |
| A | Schwabing-Freimann, München 80939 | 60,81 m² | 425.000 € | 6.989 €/m² | 1987 | Link |
| B | Boris-Blacher-Straße 14, München 80939 | 55 m² | 399.900 € | 7.271 €/m² | — | Link |
| A | Schwabing-Freimann, München 80939 | 57 m² | 399.000 € | 7.000 €/m² | 1997 | Link |
| B | Schwabing-Freimann, München 80939 | 60 m² | 495.000 € | 8.250 €/m² | 1999 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Carl-Orff-Bogen 65, München 80939 | 59,8 m² | 1.190 € | 19,9 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| B | Lotte-Branz-Straße 2, München 80939 | 58 m² | 1.100 € | 18,97 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Friederike-Nadig-Allee 34, München 80939 | 53,23 m² | 586 € | 11,01 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein Standardbudget von etwa 25.000 bis 70.000 EUR als vorsichtige Planungsspanne anzusehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnung ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Innenbesichtigung und technischer Kurzcheck vor dem Gebot durchführen.Terrasse und Sondernutzungs-Garten können zusätzliche Instandhaltungs- oder Abdichtungskosten verursachen.
Terrassenaufbau, Entwässerung und Sondernutzungsregeln prüfen.Für Tiefgarage, Gebäudehülle und Gemeinschaftsanlagen sind Rücklagen und Beschlüsse nicht ausreichend bekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle der letzten drei Jahre einsehen.Rechtliche Risiken
Das Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten ist an Vorgaben zu Nutzung, Bepflanzung, Einfriedung und Pflege gebunden.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Eine Zustimmungspflicht des Verwalters kann als Recht in Abteilung II bestehen bleiben.
Aktuellen Grundbuchstand und genaue Rechtswirkung prüfen.Bei eigengenutzter Wohnung ist die tatsächliche Besitz- und Übergabesituation nach Zuschlag zu klären.
Besitzstatus und mögliche Räumungsfragen vor dem Gebot rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied 529.376 EUR as official value, while the current Bayern case source reports 405.000 EUR; resolve against the original court PDF before publication.
- Auction attempt is not evidenced.
- Interior condition, exact WEG reserves, special assessments, possession and handover status remain unresolved.
- No sufficiently reliable evidence for current rent, reserve contribution or non-recoverable monthly costs.
- No original property photograph was safely identifiable in the supplied evidence.