Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines zweigeschossigen Wohnhauses mit zwei genehmigten Wohnungen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Heinde ist ein Ortsteil von Bad Salzdetfurth mit Nähe zu Hildesheim und guter regionaler Straßenanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Gutachten- und Bauaktenprüfung sowie Sachverständigenbesichtigung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 180.000–310.000 EUR bei niedriger Sicherheit; Angebotspreise in Heinde streuen stark nach Zustand, Baujahr und Grundstück.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heinde, Bad Salzdetfurth | 149,2 m² | 253.000 € | 1.696 €/m² | 1978 | Link |
| B | Heinde, Bad Salzdetfurth | 130 m² | 398.000 € | 3.062 €/m² | 2026 | Link |
| A | Heinde, Bad Salzdetfurth | 179 m² | 550.000 € | 3.073 €/m² | 2001 | Link |
| A | Heinde, Bad Salzdetfurth | 183 m² | 519.000 € | 2.836 €/m² | 1995 | Link |
| B | Heinde, Bad Salzdetfurth | 150 m² | 195.000 € | 1.300 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heinde, Bad Salzdetfurth | 110 m² | 754 € | 6,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Salzdetfurth | 68 m² | 790 € | 11,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heinde, Bad Salzdetfurth | 45 m² | 360 € | 8 €/m²/Monat | 1971 | Link |
Renovierung
Möglicher Sanierungsbedarf von etwa 40.000 EUR bis über 300.000 EUR; mangels Gutachtendetails sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungsbedarf und der Fertigstellungsgrad des Dachgeschosses sind nicht belastbar bekannt.
Vollständiges Gutachten prüfen und Sachverständigenbesichtigung durchführen.Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut; Nutzbarkeit und Genehmigungslage bleiben offen.
Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung und Brandschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Die Existenz zweier genehmigter Wohnungen ist angegeben, die Übereinstimmung mit dem Ist-Zustand jedoch nicht belegt.
Bauakte und genehmigte Grundrisse einsehen.Zum Grundbuchblatt liegen keine belastbaren Angaben zu Rechten und bestehenbleibenden Belastungen vor.
Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des 6-seitigen Gutachtens muss ausgewertet werden.
- Konflikt zwischen 160.000 EUR offizieller Quelle und 529.376 EUR Parserfeld klären.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Heizung und Zustand fehlen.
- Aktueller Leerstand oder Vermietungsstatus unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Mietmarktvergleich für ein vergleichbares Zweifamilienhaus bleibt unzureichend.