Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von 1975 mit ca. 167 m² Wohnfläche auf ca. 1.793 m² Grundstück. Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Ländliche Wohnlage in Hollern-Twielenfleth im Alten Land. Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Zustand und Ausstattung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit ausreichender Liquiditätsreserve. Gebot wegen hoher Unsicherheit strikt begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche indizieren trotz großer Streuung einen As-is-Marktwert von etwa 250.000 bis 390.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hollern-Twielenfleth | 181 m² | 399.000 € | 2.204 €/m² | 1972 | Link |
| B | Hollern-Twielenfleth | 144,17 m² | 569.000 € | 3.947 €/m² | 2018 | Link |
| A | Wöhrden, Hollern-Twielenfleth | 244 m² | 379.000 € | 1.553 €/m² | — | Link |
| B | Bassenfleth, Hollern-Twielenfleth | 79,25 m² | 293.000 € | 3.697 €/m² | 1900 | Link |
| C | Hollern-Twielenfleth | 63 m² | 199.000 € | 3.159 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hollern-Twielenfleth | 330 m² | 1.800 € | 5,45 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| C | Hollern-Twielenfleth | 120 m² | 1.600 € | 13,33 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Hollern-Twielenfleth | — | 1.600 € | — | — | Link |
Renovierung
Mindestens standardmäßige Sanierung wahrscheinlich; grobe Kostenbandbreite etwa 230.000 bis 420.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht geprüft werden; erheblicher Sanierungsbedarf ist wahrscheinlich.
Innenbesichtigung und technische Zustandsaufnahme vor Gebotsabgabe.Dach, Keller und Außenhülle können verdeckte Schäden aufweisen.
Bautechnische Untersuchung einschließlich Feuchtemessung und Dachprüfung.Die technische Gebäudeausrüstung ist nicht verifiziert und kann vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Fachtechnische Prüfung der Heizungs-, Elektro-, Gas- und Wasseranlagen.Freischnitt, Sicherung und vermutlich Rückbau der Nebenanlagen verursachen Zusatzkosten.
Grundstück begehen und Kosten für Rodung, Sicherung und Rückbau ermitteln.Rechtliche Risiken
Die Innenräume konnten nicht besichtigt werden; der Erwerb erfolgt mit hohem Erkenntnisrisiko.
Gutachten vollständig prüfen und rechtliche Folgen der fehlenden Innenbesichtigung klären.Für den Verkehrswert liegen widersprüchliche Angaben vor.
Verbindlichen Wert in der aktuellen gerichtlichen Bekanntmachung bestätigen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht aufgehoben.
Status unmittelbar vor dem Versteigerungstermin erneut prüfen.Bestehenbleibende Rechte und öffentliche Lasten sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und kommunale Auskünfte einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und quellenbelegtem Verkehrswert 234.000 EUR.
- Innenzustand, Raumaufteilung, Heizung und technische Anlagen nicht verifiziert.
- Vollständige Grundbuch-, Baulasten- und bestehenbleibende-Rechte-Lage fehlt.
- Keine belastbare Transaktionspreisbasis; Marktwerte beruhen auf aktuellen Angebotspreisen.
- Mietfläche und erzielbare Miete nach Sanierung sind nur grob ableitbar.