Objektbeschreibung
Historisches, leerstehendes Wohn-/Geschäftshaus mit erheblichem Sanierungs- und Sicherungsbedarf.
Lage
Zentrale Lage am Stadtplatz von Velburg; lokale Marktliquidität ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt mit umfangreicher Due Diligence betrachten.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels geeigneter Individualverkäufe wurde der Markt vorsichtig aus lokalen Indizes und wenigen Mietangeboten abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Velburg | 95 m² | 930 € | 9,79 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Velburg | 90 m² | 900 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Velburg | — | — | 7,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Hoher bis sehr hoher Sanierungsbedarf; Tragwerk, Dach, Fassade, Haustechnik, Brandschutz und Genehmigungslage sind zu prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eingestürzte Decken und eingeschränkte Begehbarkeit weisen auf ein hohes Einsturz- und Sanierungsrisiko hin.
Statische Untersuchung und vollständige Sicherheitsfreigabe einholen.Herabfallende Bauteile verursachen akute Sicherungs- und Haftungsrisiken.
Sofortige Sicherung und Fachgutachten vor Gebot.Die vorhandene Heiz- und Warmwassertechnik ist technisch und energetisch unzureichend.
TGA- und Brandschutzplanung erstellen.Rechtliche Risiken
Eine Sperrung kann laufende Auflagen, Haftung und sofortige Sicherungskosten bedeuten.
Aktuelle Behördenauflagen schriftlich bestätigen lassen.Bei Denkmalschutz können Planung, Genehmigung und Kosten erheblich steigen.
Denkmallisten- und Behördenauskunft einholen.Die künftige Wohn- und Gewerbenutzung muss baurechtlich bestätigt werden.
Bauakte und genehmigte Nutzung vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR im Parser gegenüber 50.000 EUR im ZVG-Portal.
- Originale Gerichtsunterlagen und Fotos waren in der verfügbaren Sitzung nicht abrufbar.
- Grundstücksfläche, Flurstücke, Denkmalschutz, Genehmigungslage und genaue Schadensursache offen.
- Kein belastbarer Individualverkaufsvergleich für ein vergleichbar beschädigtes historisches Wohn-/Geschäftshaus gefunden.