Objektbeschreibung
Historisches, sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1629 mit 688-m²-Grundstück und separater 43-m²-Stellplatzfläche.
Lage
Zeltingen-Rachtig liegt an der Mosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich und ist durch Weinbau, Tourismus und historische Ortsstrukturen geprägt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur nach vollständiger technischer, rechtlicher und nutzungsbezogener Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Zeltingen-Rachtig liegen bei historischen beziehungsweise älteren Häusern grob zwischen etwa 641 und 1.452 EUR/m²; modernisierte Objekte liegen höher. Wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten ist die Marktwertspanne breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zeltingen-Rachtig | 170 m² | 109.000 € | 641 €/m² | — | Link |
| B | Zeltingen-Rachtig | 182 m² | 129.000 € | 709 €/m² | 1750 | Link |
| A | Rachtig, Zeltingen-Rachtig | 149 m² | 177.000 € | 1.188 €/m² | — | Link |
| A | Rachtig, Zeltingen-Rachtig | 161,8 m² | 235.000 € | 1.452 €/m² | 1870 | Link |
| B | Zeltingen-Rachtig | 138 m² | 270.000 € | 1.957 €/m² | 1945 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Zeltingen-Rachtig / regionale Suchabfrage | — | — | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die wahrscheinliche Sanierung liegt eher im umfangreichen als im kosmetischen Bereich. Denkmalauflagen können Kosten und Zeit deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das historische Gebäude ist laut Quelle sanierungsbedürftig; der tatsächliche Umfang ist ungeklärt.
Bausubstanz- und Kostenprüfung vor Gebot durchführen.Umbauten und Sanierungen können durch denkmalrechtliche Vorgaben eingeschränkt und verteuert werden.
Schutzumfang und erforderliche Genehmigungen schriftlich bestätigen lassen.Alter und Sanierungsbedarf lassen erhebliche Risiken an Dach, Tragwerk und Mauerwerk vermuten, ohne dass Schäden belegt sind.
Tragwerk, Dach und Feuchte fachtechnisch untersuchen lassen.Eine Zentralheizung ist vorhanden, aber Alter und Zustand sind nicht belegt.
Heizung und gesamte technische Gebäudeausrüstung prüfen.Rechtliche Risiken
Teilweise Eigennutzung und Bewohnung können Übergabe, Räumung und Ertragsplanung erschweren.
Miet-, Wohn- und Besitzrechte vollständig prüfen.Der Denkmalschutz kann Nutzung und bauliche Maßnahmen rechtlich begrenzen.
Denkmalliste und konkrete Auflagen vor Gebot prüfen.Die zulässige Wohn- und Gewerbenutzung sowie Flächenangaben sind nicht belastbar dokumentiert.
Bauakte, Genehmigungen und Baulasten einsehen.Wertgrenzen gelten; zusätzlich sind bestehenbleibende Rechte und Bedingungen zu prüfen.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und Original-/ZVG-Wertangaben von 119.017 EUR.
- Keine vollständige Gutachtenfassung verfügbar.
- Wohn- und Nutzflächen nicht belastbar bestätigt.
- Genaue Raumaufteilung, Gewerbeanteil und Genehmigungslage ungeklärt.
- Mietverhältnisse, Wohnrechte und tatsächliche Besitzlage ungeklärt.
- Tragwerk, Dach, Feuchtigkeit, Leitungen, Heizung und Brandschutz nicht ausreichend geprüft.
- Denkmalschutzumfang und mögliche Förderungen nicht verifiziert.
- Aktuelle lokale Mietangebote als konkrete Einzelinserate unzureichend; qualityGate needsMarketRefine bleibt daher true.