Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück, Flurstück 132/11, im Ortsteil Zabenstedt; Verkehrswert laut Gericht 5.900 EUR.
Lage
Ländlicher Ortsteil Zabenstedt der Stadt Gerbstedt im Landkreis Mansfeld-Südharz.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur mit begrenztem Gebot nach Klärung von Baurecht, Erschließung und Grundbuchrechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 4.000–12.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender Objekt- und Baurechtsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gerbstedt | — | 39.500 € | 69,3 €/m² | — | Link |
| C | Könnern | — | 45.000 € | 51,72 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Kosten für Freischnitt, Räumung, Baugrund und Anschlüsse.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die konkrete bauliche Nutzbarkeit des Grundstücks ist offen.
Bauvoranfrage und Auskunft zum geltenden Planungsrecht einholen.Bewuchs und mögliche Altbestandreste können Zusatzkosten verursachen.
Besichtigung und gegebenenfalls Baugrund- sowie Altlastenprüfung durchführen.Anschluss- und Erschließungskosten können erheblich sein.
Erschließungs- und Medienauskünfte einholen.Rechtliche Risiken
Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind vor Gebotsabgabe zu klären.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Bergstraße und Bergweg werden für dasselbe Flurstück verwendet.
Kataster- und Ortsabgleich vor Gebotsabgabe durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Bebaubarkeit und zulässige Nutzung nicht abschließend bestätigt.
- Erschließung, Zufahrt und Hausanschlüsse unbekannt.
- Aktuelle Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewertet.
- Abweichung zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und Originalunterlagen 5.900 EUR.
- Konkreter Bodenrichtwert für Flurstück 132/11 nicht verifiziert.