Objektbeschreibung
Gewerbeliegenschaft mit ca. 1.074 m² Nutzfläche, 1.235 m² Grundstück, Garage und neun Außenstellplätzen; teilweise vermietet.
Lage
Monheim am Rhein-Baumberg mit guter Straßenanbindung, befriedigender Nahverkehrsanbindung und guter Einkaufsanbindung.
Investmentanalyse
Kauf nur nach technischer Dach- und Feuchteprüfung, Mietvertragsprüfung und Genehmigungsabgleich. Preisdisziplin ist wegen der Sanierungsrisiken entscheidend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Gewerbeangebote im Kreis Mettmann zeigen eine breite Wertspanne. Der marktbasierte As-is-Korridor wird auf 600.000 bis 900.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Monheim am Rhein | 1.033 m² | 2.250.000 € | 2.178,12 €/m² | 1989 | Link |
| B | Monheim am Rhein | 1.908 m² | 2.450.000 € | 1.284,07 €/m² | 1990 | Link |
| B | Hilden | 1.557 m² | 795.000 € | 510,6 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Langenfeld/Monheim-Raum | 1.000 m² | 3.200 € | 3,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein mittleres Sanierungsszenario mit etwa 180.000 bis 400.000 EUR; bei verdeckten Dach- und Feuchteschäden deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Büroflachdach weist Sturmschäden an Abdichtung und Attika auf.
Dachaufbau öffnen, Feuchte messen und Angebote einholen.Im Obergeschoss wurden sturmbedingte Feuchtigkeitsverfärbungen festgestellt.
Ursache und Folgeschäden durch Fachgutachter prüfen lassen.Die Holzheizung ist überaltert und außer Betrieb.
Heizung, Schornstein und Ersatzbedarf fachtechnisch prüfen.Rechtliche Risiken
Die Teilvermietung und die Nutzung der Garage müssen anhand der Originalverträge verifiziert werden.
Mietverträge, Kautionen und Besitzlage vor Gebotsabgabe prüfen.Für Büro-, Hallen-, Keller- und Stellplatznutzungen ist die Bauakte zu prüfen.
Bauakte und genehmigte Nutzungen bei der Stadt einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem amtlich und sekundär mehrfach genannten Verkehrswert von 700.000 EUR.
- Parserangabe auctionTime 10:00 steht im Konflikt mit der Terminsbestimmung 11:00 Uhr.
- Exakte Mietverträge, Mietrückstände, Kautionen und Besitzverhältnisse sind nicht vollständig verfügbar.
- Baurechtliche Genehmigungen, Brandschutz und mögliche Altlasten wurden nicht abschließend verifiziert.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote sind knapp; die Mietmarktbewertung benötigt weitere Verfeinerung.