Objektbeschreibung
Ca. 38 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss des Seitengebäudes, vermutlich vermietet und nur von außen besichtigt.
Lage
Zentrale Mannheimer Innenstadtlage in den Quadraten mit urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Investment bei niedrigem Gebot und nach Klärung von Verkehrswert, Mietverhältnis, WEG-Unterlagen und Innenzustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | N 6, Innenstadt/Jungbusch, Mannheim | 40 m² | 195.000 € | 4.875 €/m² | 1985 | Link |
| C | Innenstadt/Jungbusch, Mannheim | 37 m² | 335.000 € | 9.054,05 €/m² | — | Link |
| B | Innenstadt/Jungbusch, Mannheim | 78,5 m² | 330.000 € | 4.203,82 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kirchenstraße 26, Innenstadt/Jungbusch, Mannheim | 45 m² | 480 € | 10,67 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Innenstadt/Jungbusch, Mannheim | 44 m² | 570 € | 12,95 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| B | Innenstadt/Jungbusch, Mannheim | 45 m² | 720 € | 16 €/m²/Monat | — | Link |
| C | S 3 5, Innenstadt/Jungbusch, Mannheim | 35 m² | 990 € | 28,29 €/m²/Monat | 1920 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 40.000 bis 90.000 EUR; bei Gemeinschaftsmaßnahmen deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erheblicher Renovierungsbedarf ist möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.Am Gesamtgebäude besteht ein stärkerer Unterhaltungsstau; Sonderumlagen sind möglich.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vollständig prüfen.Der Grundriss weist teilweise gefangene Räume auf; die Belichtung ist nur eingeschränkt dokumentiert.
Grundriss und Belichtung bei Innenbesichtigung verifizieren.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 100.000 EUR stehen als widersprüchliche Werte im Datensatz.
Originalbekanntmachung und Gutachten beim Gericht verifizieren.Die Wohnung war vermutlich vermietet, der Mietvertrag ist unbekannt.
Mietvertrag und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Ein Denkmalschutzstatus ist möglich, aber nicht abschließend belegt.
Denkmalliste und Genehmigungslage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher offizieller Verkehrswert: 529.376 EUR versus 100.000 EUR.
- Originale gerichtliche Bekanntmachung und vollständiges Gutachten müssen abgeglichen werden.
- Auktionszeit widersprüchlich: 11:00 Uhr versus 10:00 Uhr.
- Innenzustand, Wohnungsstandard und tatsächlicher Renovierungsumfang unbekannt.
- Mietvertrag, Miethöhe, Kaution und Besitzübergang unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Denkmalschutzstatus nicht abschließend bestätigt.
- Keine ausreichende Zahl wirklich zustandsgleicher Verkaufskomparables verfügbar.