Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 166,04 m² Wohnfläche und 783 m² Grundstück; Ausbauzustand mit erheblichem Fertigstellungsbedarf.
Lage
Ländliche Wohnlage in Nußbach im Landkreis Kusel; Marktliquidität und Wiederverkaufsdauer sind wegen der kleinen Gemeinde unsicher.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher technischer und rechtlicher Risikotoleranz; Gebot strikt unter einer belastbaren Fertigstellungs- und Sicherheitsreserve halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 230.000–315.000 EUR, geringe Sicherheit wegen Rohbauzustand und begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reipoltskirchen, 67753 | 209 m² | 359.000 € | 1.718 €/m² | 1962 | Link |
| C | Reichsthal, 67759 | 160 m² | 70.000 € | 438 €/m² | 1900 | Link |
| C | Reichsthal, 67759 | 157,4 m² | 119.000 € | 756 €/m² | — | Link |
| B | Nußbach, 67759 | — | — | 1.677 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nußbach, 67759 | — | — | 10,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Fertigstellungsaufwand etwa 135.000–220.000 EUR; bei Mängeln oder Nacharbeiten deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Ausbau- und Endmontagearbeiten fehlen.
Gewerkeweise Bestandsaufnahme und Kostenangebot einholen.Der Wärmeerzeuger fehlte zum Besichtigungszeitpunkt.
Technische Prüfung und verbindliche Installationsangebote einholen.Mehrere Arbeiten an Garage, Zufahrten und Gelände fehlen.
Bautechnische Prüfung und separate Kostenschätzung durchführen.Vorhandene Installationen sind auf Funktion und Normkonformität zu prüfen.
Messungen, Druckprüfungen und Dokumentenprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Eigentumsstruktur und das Ausgebot je Hälfteanteil bergen erhebliche rechtliche und wirtschaftliche Risiken.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen anwaltlich prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vorab zu verifizieren.
Vollständige Terminunterlagen und Grundbuchauszug prüfen.Baugenehmigung, Abnahmen und Baulasten sind nicht vollständig dokumentiert.
Bauakte, Abnahmen und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen bereitgestelltem Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und quellenbestätigtem Verkehrswert 326.000 EUR.
- Aktueller Fertigstellungsgrad nach dem Besichtigungstermin am 17.06.2026 unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Genehmigungsstatus und genaue Ausgebotsbedingungen nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete aktuelle Mietangebote in Nußbach und unmittelbarer Umgebung waren nicht ausreichend verfügbar.
- Mehrere Vergleichsangebote sind Projekt- oder stark abweichende Bestandsobjekte; Marktwertsicherheit daher niedrig.