Objektbeschreibung
Marodes, eingeschossiges und unterkellertes Lagergebäude im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
Kaldenkirchen ist ein grenznaher Gewerbestandort im Kreis Viersen mit verfügbaren Hallen- und Logistikangeboten. Die Vergleichsangebote sind überwiegend moderner und größer.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundstück, Baurecht, Schadstoffen und Besitzlage interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert indikativ 70.000 bis 145.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nettetal | — | 895.000 € | 491 €/m² | 1963 | Link |
| B | Nettetal-Kaldenkirchen | — | 1.197.000 € | 1.221 €/m² | — | Link |
| C | Nettetal-Breyell | 179,6 m² | 455.000 € | 328 €/m² | 1960 | Link |
| C | Nettetal-Kaldenkirchen | — | 215.000 € | 2.986 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nettetal-Kaldenkirchen | — | 6 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nettetal-Kaldenkirchen | — | 6.900 € | 6,9 €/m²/Monat | 2016 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Abriss, Entsorgung und projektabhängige Neubebauung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Lagergebäude besitzt laut Gutachten keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer.
Vollständiges Gutachten und Abrisskosten durch Fachleute prüfen lassen.Bei Abriss oder Entkernung können unbekannte Schadstoffe erhebliche Mehrkosten verursachen.
Schadstoffgutachten und Entsorgungskonzept beauftragen.Rechtliche Risiken
Wesentliche Grundstücks-, Altlasten- und Baurechtsdaten sind noch zu verifizieren.
Grundbuch, Baulasten, Altlasten, Bebauungsplan und Erschließung prüfen.Es ist nicht gesichert, ob das Objekt leer steht oder genutzt wird.
Besitzlage, Mietverträge und Räumungsrisiken beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche und Flurstück anhand des vollständigen Gutachtens und Grundbuchs verifizieren.
- Nutzfläche, Baujahr, technische Ausstattung und Schadstoffsituation verifizieren.
- Aktuelle Besitz- oder Mietverhältnisse und mögliche Räumungskosten verifizieren.
- Baurecht, Altlasten, Baulasten, Erschließung und Abrissgenehmigung verifizieren.
- Konkrete Marktwertermittlung bleibt wegen fehlender Flächen- und Zustandsdetails unsicher.