Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus von 1961 mit ca. 116 m² Wohnfläche, Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss und separater Garage.
Lage
Burtscheid ist eine gefragte Wohnlage im Süden Aachens mit guter innerstädtischer Erreichbarkeit. Die konkrete Mikrolage und Immissionen sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung der Bauakte, Grundbuchrechte, Versteigerungsumfangs und des technischen Zustands. Das Objekt ist interessant, aber kein risikoarmer Zuschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Burtscheid und Aachen-Mitte stützen grob einen Marktbereich von etwa 455.000 bis 560.000 EUR, bei mittlerer Sicherheit und deutlichen Objektunterschieden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burtscheid Steinebrück, 52066 Aachen | 132 m² | 400.000 € | 3.030 €/m² | — | Link |
| A | Aachen-Burtscheid, 52066 Aachen | 132 m² | 499.000 € | 3.780 €/m² | 1928 | Link |
| B | Burtscheid Steinebrück, 52066 Aachen | 140 m² | 799.000 € | 5.707 €/m² | — | Link |
| C | Aachen-Mitte, 52068 | 146 m² | 349.900 € | 2.260 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burtscheid Steinebrück, 52066 Aachen | 108 m² | 1.400 € | 12,96 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Eupener Straße 113, Burtscheid Steinebrück, 52066 Aachen | 110 m² | 1.121 € | 10,19 €/m²/Monat | 1997 | Link |
Renovierung
Für einen normalen Erwerbszustand sollte vorsichtig ein mittleres Budget von etwa 60.000 bis 120.000 EUR eingeplant werden; bei Problemen mit Genehmigung oder Technik kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Dachgeschossausbau ist baurechtlich nicht abschließend genehmigt.
Bauakte und Genehmigungsstatus vor dem Gebot prüfen.Mehrere Beläge und Treppenoberflächen weisen dokumentierte Schäden auf.
Besichtigung und Angebot eines Fachbetriebs einholen.Ein erheblicher Teil der Modernisierungen liegt rund 20 Jahre zurück.
Technische Anlagen und Bauteile fachlich prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Anerkennung der Dachgeschossfläche ist ungeklärt.
Bauordnungsamt und Bauakte vor Gebotsabgabe prüfen.Leitungsrechte zugunsten benachbarter Grundstücke können bestehen bleiben.
Grundbuch und Urkunden prüfen.Die Garage liegt auf einem eigenen Flurstück mit ungeklärter rechtlicher Verknüpfung.
Grundbuchblätter und Versteigerungsumfang prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und den Primär-/Sekundärquellen mit 505.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig: Parser sagt geltend, Sekundärquelle nennt keine Angabe.
- AuctionAttempt nicht feststellbar.
- Baurechtliche Genehmigung des Dachgeschossausbaus fehlt.
- Flurstücksnummern und vollständige Grundbuchdaten fehlen.
- Technischer Zustand von Heizung, Leitungen, Dach und Gebäudehülle nicht ausreichend verifiziert.
- Konkrete Hausmietangebote in unmittelbarer Vergleichbarkeit sind unzureichend.