Objektbeschreibung
2- bis 3-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Kellergeschoss, 329 m² Grundstück und Stellplatz.
Lage
Bosenheim ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach. Das Objekt liegt in mittlerer Wohnlage nahe Grünanlage; Versorgung und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Risikoprüfung und einem Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen As-is-Marktwert von etwa 450.000 bis 600.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Kreuznach-Bosenheim | 215 m² | 669.000 € | 3.112 €/m² | 1587 | Link |
| C | Bad Kreuznach-Bosenheim | 170 m² | 690.900 € | 4.064 €/m² | 2026 | Link |
| C | Bad Kreuznach-Bosenheim | 204,9 m² | 589.159 € | 2.876 €/m² | — | Link |
| C | Bad Kreuznach | 150 m² | 650.000 € | 4.333 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Kreuznach | 168 m² | 1.650 € | 9,82 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| A | Bad Kreuznach | 200 m² | 1.750 € | 8,75 €/m²/Monat | 1930 | Link |
| B | Bad Kreuznach | 220 m² | 2.200 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standard-Szenario ist vorsichtig mit etwa 80.000 bis 180.000 EUR zu rechnen; Worst-Case-Risiken können deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; Unterhaltungsstau und Mängelumfang sind offen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Ausgebauter Keller und Hebeanlage erhöhen das technische Prüfbedürfnis.
Feuchte-, Entwässerungs- und Hebeanlagenprüfung durchführen.Gasanschluss ist vorhanden; Alter und Zustand der Heizung sind unbekannt.
Heizung und Energieausweis prüfen.Das Grundstück liegt laut Unterlagen in der Wasserschutzzone III.
Schutzgebietsverordnung und Nutzungsauflagen prüfen.Rechtliche Risiken
Nutzung und mögliche Miet- oder Besitzverhältnisse sind unbekannt.
Nutzungs- und Besitzlage vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind gesondert zu prüfen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht aufgehoben.
Geltende Grenzen und geringstes Gebot beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangabe: parserseitig 529.376 EUR, amtliche und verfahrensnahe Quellen 350.000 EUR.
- Innenbesichtigung fehlt; tatsächlicher Bau- und Ausstattungszustand ist nicht verifiziert.
- Nutzung, Besitz und Mietverhältnisse sind unbekannt.
- Grundbuchinhalt, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte wurden nicht vollständig geprüft.
- Heizung, Feuchte, Dach, Elektro und Sanitär sind technisch nicht vollständig verifiziert.