Objektbeschreibung
Leerstehendes, vollständig unterkellertes Holz-Einfamilienhaus von 1973 mit rund 94 m² Wohnfläche und erheblichem Sanierungsrisiko.
Lage
Driedorf-Heiligenborn im Hohen Westerwald; ländliche Lage mit begrenzter Vergleichs- und Mietmarktdichte.
Investmentanalyse
Nur mit striktem Kostenlimit und nach technischer sowie rechtlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 15.000–90.000 EUR; geringe Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten und unklarem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Driedorf | 153 m² | 179.000 € | 1.170 €/m² | 1920 | Link |
| C | Driedorf | 151,22 m² | 386.000 € | 2.553 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Driedorf | 101 m² | 840 € | 8,32 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Driedorf, Marktstraße 14 | 145 m² | 1.000 € | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; grobe Kostenspanne 280.000–500.000 EUR, mit Abriss-/Neubauprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Wassereintritte können Tragwerk, Innenausbau und Keller betroffen haben.
Bauteilöffnungen und Feuchtegutachten beauftragen.Elektro-Nachtspeicheröfen und fehlende zeitgemäße Dämmung verursachen hohen Modernisierungsbedarf.
Energieberater und Heizungsfachbetrieb einschalten.Faserzementplatten könnten Asbest enthalten; Entsorgung und Dacherneuerung wären kostenintensiv.
Asbest-/Schadstoffprüfung und Dachinspektion durchführen.Sicherheits- und Modernisierungsrisiken der elektrischen Anlage sind wahrscheinlich.
Elektrofachbetrieb mit Bestandsprüfung beauftragen.Ein möglicher Eigenkläranlagen- oder Anschlussstatus ist nicht verifiziert.
Gemeindeunterlagen und Leitungsbestand prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei stark abweichende Verkehrswerte sind überliefert.
Originalbekanntmachung und Gutachten beim Gericht verifizieren.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sollen weiterhin gelten.
Aktuelle Terminsbestimmung vor dem Termin prüfen.Leerstand ist berichtet, aber rechtliche Nutzungs- oder Besitzrechte sind nicht abschließend geklärt.
Besitzverhältnisse und mögliche Rechte Dritter prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 15.000 EUR im zvg-portal-Kontext und 529.376 EUR im übergebenen Parserfeld.
- Aktueller Innenzustand, Tragwerk, Dach, Feuchteumfang und Schadstoffstatus nicht vollständig verifiziert.
- Klärgrube beziehungsweise Kanalanschluss ungeklärt.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und aktuelle Vermietbarkeit nicht belastbar belegt.
- Genuine lokale Verkaufskomparative sind quantitativ begrenzt.