Objektbeschreibung
Voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und ca. 207 m² Wohnfläche auf ca. 393 m² Grundstück.
Lage
Rosenheim, Stadtteil Süd, mit guter städtischer Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Due-Diligence vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation mit niedriger Konfidenz: ca. 680.000 bis 850.000 EUR as-is.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hochgernstraße 3, 83026 Rosenheim | 59 m² | 1.000 € | 16,95 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf von etwa 140.000 bis 260.000 EUR; Innenrisiken können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Gebäude wurden Risse, Putzabplatzungen und Feuchteanzeichen festgestellt.
Bausachverständige Untersuchung einschließlich Feuchtemessung und Sanierungskonzept.Neben teilweise erneuerten Kunststofffenstern bestehen weiterhin einfach verglaste Holzfenster.
Fensterbestand und energetischen Sanierungsbedarf vollständig aufnehmen.Der Gebäudeinnenzustand wurde nicht vollständig besichtigt und ist daher kostenmäßig unsicher.
Vor Gebotsabgabe vollständige technische Innenprüfung durchführen.Altlastenfreiheit wurde lediglich unterstellt und nicht durch Untersuchungen belegt.
Altlastenkataster und behördliche Auskünfte prüfen.Rechtliche Risiken
Wesentliche Erkenntnisse zum Innenzustand fehlen, wodurch Nachtrags- und Haftungsrisiken bestehen.
Gutachten, Ausschlüsse und Besichtigungsprotokolle anwaltlich prüfen.Im Grundbuch ist ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen.
Grundbuchauszug und Auswirkungen auf Nutzung, Zufahrt und Kosten prüfen.Eigennutzung und mögliche Miet- oder Besitzrechte müssen vor dem Erwerb geklärt werden.
Mietverträge, Nutzungsrechte und Übergabestatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: Parser 529.376 EUR versus Primärquelle 758.000 EUR.
- Keine Innenbesichtigung; Innenausbau, Leitungen, Bäder, Dach und Feuchtigkeit nicht vollständig verifiziert.
- Aktuelle Miet- und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Flurstücksnummer und detaillierte Grundbuchdaten fehlen.
- Konkrete Verkaufskomparabilien mit ausgewiesenem aktuellem Preis sind unzureichend.
- Keine belastbare Originalfotografie im bereitgestellten Bestand identifiziert.