Objektbeschreibung
Einfamilienhaus aus ca. 1991 mit rund 118 m² Wohnfläche und Garage. Der Unterhaltungszustand ist unterdurchschnittlich; die Heizung gehört einem Dritten.
Lage
Rühle ist ein dörflich geprägter Ortsteil von Meppen. Die Lage ist durch überwiegende Wohnnutzung und eine gute Verbindung zum Meppener Stadtgebiet gekennzeichnet.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt für den Ist-Zustand ungefähr bei 175.000 bis 235.000 EUR; Angebotsdaten sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meppen-Rühle | 128 m² | 249.000 € | 1.945,31 €/m² | 1952 | Link |
| B | Meppen-Rühle | 96,1 m² | 239.000 € | 2.486,99 €/m² | — | Link |
| C | Meppen-Rühle | 298 m² | 889.000 € | 2.983,22 €/m² | 2026 | Link |
| C | Meppen-Rühle | 142 m² | 342.739 € | 2.413,65 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meppen-Nödike | 135 m² | 1.130 € | 8,37 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Meppen-Rühle | — | — | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf von etwa 90.000 bis 165.000 EUR; wegen ungeklärter Bauteile besteht ein erhebliches Überschreitungsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Heizung wird nicht Bestandteil des Zuschlags.
Vertrag und Kosten einer neuen Heizung vor Gebot prüfen.Es ist mit erhöhtem Instandsetzungsbedarf zu rechnen.
Technische Besichtigung und Kostenschätzung veranlassen.Mehrere kostenrelevante Bauteile sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Besichtigung vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Der Dritteigentümer kann Rechte am Gerät und an dessen Betrieb haben.
Vertragsunterlagen und Grundbuch-/Versteigerungsbedingungen prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und mögliche Mietverhältnisse prüfen.Zwei unterschiedliche Werte sind dokumentiert.
Gerichtliche Primärquelle und Gutachten maßgeblich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Auswertung des 69-seitigen Gutachtens erforderlich.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Heizungsvertrag und rechtliche Stellung des Dritteigentümers ungeklärt.
- Detaillierter Sanierungsumfang für Dach, Fenster, Leitungen, Feuchte und Energiezustand ungeklärt.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 229.000 EUR und 529.376 EUR muss vor Verwendung in operativen Prozessen geklärt werden.
- Konkrete Hausmietangebote in Rühle sind unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.