Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus etwa 1954/1955 mit 129,82 m² Wohnfläche und Carport auf einem Erbbaurecht.
Lage
Städtische Wohnlage in Kaiserslautern; aktuelle Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Lage, Grundstückseigentum und Zustand.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach vollständiger Prüfung des Erbbaurechts und mit großem Sanierungspuffer vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert des Erbbaurechts im Ist-Zustand etwa 160000 bis 250000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grübentälchen/Volkspark, Kaiserslautern | 120 m² | 229.000 € | 1.908,33 €/m² | — | Link |
| A | Erfenbach, Kaiserslautern | 130,3 m² | 285.000 € | 2.187,26 €/m² | — | Link |
| B | Erfenbach, Kaiserslautern | 157,66 m² | 249.000 € | 1.579,11 €/m² | — | Link |
| B | Kaiserslautern-Lämmchesberg | 107 m² | 280.000 € | 2.616,82 €/m² | — | Link |
| C | Innenstadt, Kaiserslautern 67659 | 120 m² | 110.000 € | 916,67 €/m² | 1939 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hauptstuhl, Kaiserslautern-Kreis | 155 m² | 1.250 € | 8,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schwedelbach, Kaiserslautern-Kreis | 125 m² | 1.350 € | 10,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kaiserslautern | — | — | 9,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 80000 bis 170000 EUR; bei verborgenen Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist älteren Baujahrs; der Innenzustand konnte nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Gebäudediagnose durchführen.Heizung und übrige Gebäudetechnik sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Prüfung und Energiecheck veranlassen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb umfasst nicht das Eigentum am Grundstück.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Gebot prüfen.Wesentliche wirtschaftliche Vertragsdaten des Erbbaurechts fehlen.
Vertrag, Belastungen und Rückstände vorab einsehen.Das Haus ist eigengenutzt; Besitzübergang und Räumung müssen geklärt werden.
Gerichtliche Verfahrensakte und Übergabesituation prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Erbbauzins nicht bekannt.
- Restlaufzeit des Erbbaurechts nicht bekannt.
- Heimfall-, Zustimmungs- und Anpassungsklauseln nicht geprüft.
- Innenbesichtigung nicht möglich.
- Technischer Zustand von Heizung, Dach, Leitungen, Fenstern und Gebäudehülle ungeklärt.
- Zimmerzahl und Nutzfläche fehlen.
- Konflikt zwischen Parserwert 529376 EUR und amtlichem Verkehrswert 285800 EUR; amtlicher Wert wurde ausschließlich als Auktionsfakt verwendet.
- Konkrete Mietangebote im unmittelbaren Stadtgebiet sind zahlenmäßig begrenzt; qualityGate.needsMarketRefine bleibt wahr.