Objektbeschreibung
Vermietetes Reihenmittelhaus mit ca. 101 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerraum, zusätzlichem großem Kellerbereich und Außenstellplatz.
Lage
Die Immobilie liegt in Bühl, Stadtgebiet, an der Kappelwindeckstraße. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein mittleres bis gutes Preisniveau für Reihenhäuser und Wohnungen im Stadtgebiet.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag bieten. Vor Gebotsabgabe sind Kellerbesichtigung, Mietunterlagen, WEG-Dokumente, technische Gebäudeunterlagen und die Wertabweichung zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 390.000 bis 520.000 EUR, Basisschätzung 450.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadtgebiet, Bühl | 108,3 m² | 449.000 € | 4.145 €/m² | 2007 | Link |
| A | Vimbuch, Bühl | 142,16 m² | 395.000 € | 2.779 €/m² | 1987 | Link |
| B | Bühl, 77815 | 160 m² | 314.000 € | 1.963 €/m² | 1975 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadtgebiet, Bühl | 88,9 m² | 1.040 € | 11,7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Altschweier, Bühl | 90 m² | 950 € | 10,56 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Stadtgebiet, Bühl | 82,59 m² | 900 € | 10,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Aufwand von etwa 35.000 bis 95.000 EUR; für den unbesichtigten Keller bleibt ein deutlich höheres Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Kellerbereich ist innen unbekannt. Feuchte-, Leitungs- und Ausbauprobleme können die Wirtschaftlichkeit deutlich verändern.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.An der Ortgangschalung der Gaube besteht dokumentierter Unterhaltungsbedarf.
Holzbauteile fachlich prüfen und Reparaturangebot einholen.Für Gebäudehülle, Heizung und gemeinschaftliche Bauteile fehlen belastbare Alters- und Modernisierungsdaten.
Bauakte, Energieausweis und WEG-Unterlagen einsehen.Die Zentralheizung ist vorhanden, aber Alter, Effizienz und Erneuerungsbedarf sind nicht belegt.
Heizungsunterlagen und Wartungsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt war vermietet, aber Miete, Vertrag, Rückstände und Besitzübergang sind unbekannt.
Mietvertrag und aktuelle Mietbuchhaltung vor Gebot prüfen.Keller, Erweiterung und Stellplatz müssen rechtlich und wirtschaftlich eindeutig zugeordnet werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan vor Gebot prüfen.Der Parserwert und die veröffentlichten Teilwerte stimmen nicht überein.
Amtliche Unterlagen und Gutachten beim Gericht abgleichen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut vorliegenden Angaben nicht entfallen.
Status unmittelbar vor dem Versteigerungstermin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Baujahr und Sanierungszeitraum unbekannt.
- Mietvertrag, Miethöhe und Mietrückstände unbekannt.
- Innenzustand des Sondereigentums Nr. 4 unbekannt.
- WEG-Unterlagen und genaue Zuordnung von Keller, Erweiterung und Stellplatz nicht geprüft.
- Abweichung zwischen 529.376 EUR Parserwert und 541.000 EUR veröffentlichten Teilwerten ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für vergleichbare Reihenhäuser waren begrenzt.
- Auction attempt not evidenced; Wertgrenzen gelten, daher kein Versuchswert angenommen.