Objektbeschreibung
Zwei Wohnhäuser mit zusammen ca. 293,91 m² Wohnfläche auf ca. 761 m² Grundstück.
Lage
Allmendingen liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg; konkrete Mikrolage- und Nachbarschaftsmerkmale wurden nur eingeschränkt belegt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und ausreichender Sicherheitsmarge erwägen. Innenbesichtigung und Rechtsprüfung sind entscheidend.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Angebotsdaten zeigen grob 2.636–3.328 EUR/m² für bestehende Häuser, mit großen Zustandsunterschieden. Die marktbasierte Objektbewertung bleibt wegen geringer Vergleichbarkeit niedrig sicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Allmendingen, Ortsteil Weilersteußlingen | 141 m² | 469.200 € | 3.328 €/m² | 1980 | Link |
| A | Allmendingen | 140 m² | 369.000 € | 2.636 €/m² | 1979 | Link |
| C | Allmendingen | 325 m² | 907.189 € | 2.791 €/m² | 2026 | Link |
| C | Allmendingen | 171,77 m² | 519.978 € | 3.027 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Höhenweg 4, Allmendingen | 190 m² | 1.450 € | 7,63 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| A | Burggasse 9, Allmendingen | 90 m² | 780 € | 8,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; bei verdeckten Altbau- oder Technikmängeln ist ein Vollsanierungsszenario möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Altbau sind Feuchtigkeitsmängel und Fassadenschäden erkennbar.
Feuchtemessung, Bauteilöffnungen und Sachverständigenprüfung durchführen.Beim mutmaßlichen Fachwerkaltbau können verdeckte Tragwerks- oder Dachschäden vorliegen.
Tragwerksplaner und Dachdecker beauftragen.Am Neubau bestehen zumindest außen noch Restarbeiten.
Restarbeiten und Abnahmeunterlagen prüfen.Innenräume und Haustechnik wurden nicht besichtigt.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Häuser bewohnt oder vermietet sind.
Mietverträge, Besitzverhältnisse und Räumungslage prüfen.Flurstücke, Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht dokumentiert.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle entfallen; der genaue Versuch bleibt unklar.
Aktuelle Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Auktionszeit und Verkehrswert sind in den gelieferten Parserdaten widersprüchlich.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und aktuelles ZVG-Portal abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Belegung, Mietverträge und Räumungslage ungeklärt.
- Flurstücksnummern, Grundbuchrechte und Baulasten ungeklärt.
- Verkehrswertkonflikt: 509.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Zeitkonflikt: 13:30 Uhr versus 12:30 Uhr.
- Konkreter früherer Versteigerungsversuch nicht belegt.
- Heizung, Energiezustand, Wohnflächenaufteilung und Fertigstellungsgrad nicht vollständig verifiziert.
- ZVG-Portal-Hinweis verwendet land_abk=sn und konnte nicht inhaltlich verifiziert werden.