Objektbeschreibung
Freistehendes, zweigeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus auf 409 m² Grundstück, Baujahr 1899.
Lage
Argenthal ist eine ländliche Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit regionaler Wohnfunktion und Anbindung an Simmern.
Investmentanalyse
Nur bei vorheriger Prüfung von Grundbuch, Bauakte, Innenzustand und realer Wohnfläche weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 160.000 bis 285.000 EUR, wegen fehlender Wohnfläche und Innenzustand mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Argenthal | 135 m² | 239.000 € | 1.770,37 €/m² | 1920 | Link |
| A | Argenthal | 157,8 m² | 149.000 € | 944,16 €/m² | 1906 | Link |
| A | Argenthal | 93 m² | 219.900 € | 2.365,59 €/m² | 1980 | Link |
| B | Argenthal | 215,67 m² | 490.000 € | 2.271,19 €/m² | 1900 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Grobe Sanierungsspanne 25.000 bis 350.000 EUR; wahrscheinlich ist ein mittleres bis umfangreiches Szenario, aber nicht verifizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Elektro, Leitungen, Sanitär und Heizung können erheblichen Erneuerungsbedarf haben.
Technische Innenbesichtigung und Kostenschätzung durchführen.Der Keller kann Feuchte- oder Abdichtungsmängel aufweisen.
Feuchtemessung und Prüfung der Kellerabdichtung durchführen.Dachdeckung, Dämmung und Genehmigung eines Dachgeschossausbaus sind unklar.
Dach und Bauakte prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Es werden Miteigentumsanteile im Rahmen einer Teilungsversteigerung verwertet.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Wohnfläche und Dachgeschossnutzung sind nicht ausreichend belegt.
Bauakte und genehmigte Flächen prüfen.Dienstbarkeiten oder bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche nicht verlässlich belegt.
- Innenzustand und technische Anlagen nicht ausreichend dokumentiert.
- Bau- und Genehmigungslage des Dachgeschosses ungeklärt.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Keine ausreichenden echten Mietvergleichsangebote verifiziert.
- Konflikt zwischen bereitgestelltem Parserwert 529376 EUR und Quellenwert 125000 EUR.