Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 61 m² in einem älteren Mehrfamilienhaus. Feuchte-/Schimmelhinweis und Renovierungsbedarf bestehen.
Lage
Kernstadtlage von Neustadt an der Weinstraße mit innerstädtischer Infrastruktur; die Marktangebote zeigen für vergleichbare Wohnungen ein breites Preis- und Qualitätsband.
Investmentanalyse
Kauf nur mit vorheriger Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Feuchteschaden und Gemeinschaftseigentum. Sinnvoll erscheint ein diszipliniertes Gebot bis etwa 145.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen As-is-Marktwert von etwa 145.000 bis 180.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit und Abschlägen für Zustand und Vermietung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neustadt-Stadt, 67433 | 65 m² | 189.000 € | 2.908 €/m² | 1950 | Link |
| A | Neustadt-Stadt, 67433 | 68 m² | 198.000 € | 2.912 €/m² | — | Link |
| B | Neustadt-Stadt, 67433 | 83 m² | 210.000 € | 2.530 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Talstraße 313, 67434 Neustadt | 55 m² | 600 € | 10,91 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Winzinger Straße, 67433 Neustadt | 59 m² | 580 € | 9,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Winzinger Straße, 67433 Neustadt | 73 m² | 800 € | 10,96 €/m²/Monat | 1948 | Link |
| B | Winzinger Straße, 67433 Neustadt | 81,29 m² | 590 € | 7,26 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Neustadt an der Weinstraße | 61 m² | 461 € | 7,55 €/m²/Monat | 1925 | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung werden grob 22.000 bis 58.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Feuchte- oder Gemeinschaftsschäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeit bzw. Schimmel ist dokumentiert; Ursache und Umfang sind offen.
Feuchtemessung, Bauteilprüfung und Sanierungskostenschätzung vor Gebot.Keller und Teile des Gemeinschaftseigentums konnten nicht besichtigt werden.
WEG-Unterlagen und baulichen Zustand vor Gebot prüfen.Das Gebäude stammt im Kern aus 1925 bzw. 1952 und hat eine angesetzte Restnutzungsdauer von 29 Jahren.
Anstehende Gemeinschaftsmaßnahmen und Investitionsbedarf prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag und aktuelle Miethöhe liegen nicht vor.
Mietvertrag, Rückstände und Kündigungsmöglichkeiten vor Gebot prüfen.Sondereigentum und Sondernutzungsrechte sind mit der Teilungserklärung abzugleichen.
Grundbuch, Teilungserklärung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Ein Parserfeld weicht erheblich vom amtlich veröffentlichten Wert ab.
Vor dem Termin ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen fehlen.
- WEG-Hausgeld, Rücklage, Beschlusssammlung und geplante Maßnahmen fehlen.
- Kellerraum und Teile des Gemeinschaftseigentums wurden nicht besichtigt.
- Ursache und Umfang des Feuchte-/Schimmelschadens sind ungeklärt.
- Parserfeld 529.376 EUR widerspricht den identitätsgematchten amtlichen Quellen mit 126.000 EUR.
- Parserseitige Uhrzeit 13:00 widerspricht den veröffentlichten Angaben 14:00.