Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit ca. 213 m² Wohnfläche, ca. 1.155 m² Grundstück, Garage, Einliegerwohnung und Schwimmbadanbau.
Lage
Meinerzhagen im Märkischen Kreis; das Objekt liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Mikrolage und Immissionen sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 350.000 bis 490.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Angebotsdaten und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meinerzhagen | 153,83 m² | 350.000 € | 2.275 €/m² | 1970 | Link |
| B | Meinerzhagen | 164 m² | 429.000 € | 2.616 €/m² | 1976 | Link |
| B | Meinerzhagen | 142,52 m² | 449.000 € | 3.150 €/m² | 1997 | Link |
| B | Meinerzhagen, Hohbüschener Weg 5 | 164 m² | 520.000 € | 3.171 €/m² | 1961 | Link |
| C | Meinerzhagen | 203,51 m² | 399.500 € | 1.963 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Meinerzhagen | 89 m² | 1.400 € | 15,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenarien von ca. 30.000 EUR für kleinere Maßnahmen bis deutlich über 300.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr 1967 erhöht das Risiko veralteter Bauteile und Haustechnik.
Technische Due-Diligence und Kostenangebote vor Gebotsabgabe einholen.Der Schwimmbadanbau kann Feuchte-, Technik- und Rückbaukosten verursachen.
Bautechnische Prüfung des Beckens und der Gebäudetechnik veranlassen.Wohnfläche und rechtlicher Status der Einliegerwohnung sind nicht vollständig durch Primärdaten bestätigt.
Gutachten, Bauakte und genehmigte Wohnflächenberechnung prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und Primärquellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor Gebotsabgabe verifizieren.Bewohner- oder Mietverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe verbindlich klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht abschließend ausgewertet.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten konnte in der Webauswertung nicht vollständig ausgelesen werden.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserwert und 490.000 EUR in zvg-portal/versteigerungspool.
- Widerspruch zwischen 14:00 Uhr und 15:00 Uhr in den Terminangaben.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Konkrete Flurstücke, Baulasten, bestehenbleibende Rechte und Genehmigungsstatus der Einliegerwohnung nicht vollständig ausgewertet.
- Originalfotos nicht verlässlich zugänglich.
- Mietvergleichsbasis für ein großes Haus mit Einliegerwohnung und Pool ist unzureichend.