Objektbeschreibung
Leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 239,74 m² Nutzfläche in ehemaliger Gastronomienutzung.
Lage
Wulfen verfügt über Einzelhandel und Gewerbe entlang der B58/Dülmener Straße, jedoch mit unterschiedlichen Lagen und begrenzter Vergleichsdichte.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Kostenrisiko. Nur bei Innenbesichtigung, WEG-Prüfung und Genehmigungsprüfung sowie deutlich risikoadäquatem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert 55.000–125.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender naher Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Dorsten-Wulfen | 260 m² | 9.800 € | 38 €/m² | 1983 | Link |
| C | Dorsten-Wulfen | 2.291 m² | 2.800.000 € | 1.222 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dorsten-Wulfen, B58 | 53 m² | 690 € | 13,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dorsten-Innenstadt | 330 m² | 2.900 € | 8,79 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 70.000–160.000 EUR; Worst-Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1972 und fehlende belastbare Innenzustandsdaten erhöhen das Sanierungsrisiko.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Die aufgegebene Gaststätte kann besondere technische und genehmigungsrechtliche Anforderungen hinterlassen.
Abluft, Fettabscheider, Brandschutz und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Teilungserklärung, Kostenverteilung und Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vollständig prüfen.Die Zulässigkeit künftiger gewerblicher Nutzungen muss behördlich bestätigt werden.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Stadt prüfen.Leerstand ist dokumentiert, aktuelle Besitz- oder Nutzungsrechte sind jedoch zu bestätigen.
Vor-Ort-Prüfung und schriftliche Bestätigung einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 69.000 EUR im ZVG-Portal gegenüber 529.376 EUR im Parser.
- Konflikt bei der Uhrzeit: offizielle Quellen 11:00 Uhr, Parser 10:00 Uhr.
- Innenbesichtigung, technischer Zustand, WEG-Kosten und Rücklagen nicht ausreichend verifiziert.
- Genehmigte zukünftige Nutzung und mögliche Nutzungsänderung ungeklärt.
- Keine belastbare aktuelle Verkaufspreisangabe für einen nahezu identischen lokalen Komparator.
- Wertgrenzen und Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert.