Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1961 mit Stall, Wirtschaftsgebäude und zusätzlichen Grünlandflächen. Mehrjähriger Leerstand und Instandhaltungsstau.
Lage
Ländlicher Ortsteil Bimmen der Stadt Kleve nahe der niederländischen Grenze.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktindikativ niedrige bis mittlere Sicherheit; konkrete Flächen- und Zustandsdaten fehlen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heerstraße 46, 47533 Kleve-Bimmen | 226 m² | 299.000 € | 1.323,01 €/m² | 1969 | Link |
| B | Düffelward, Kleve | 125 m² | 368.000 € | 2.944 €/m² | — | Link |
| B | Wardhausen, Kleve | 188 m² | 375.000 € | 1.995 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Standard- bis Vollsanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus steht seit mehreren Jahren leer und weist einen Instandhaltungsstau auf.
Technische Vollprüfung und Bauteilöffnung veranlassen.Das Baujahr 1961 und der Leerstand sprechen für ein erhöhtes Modernisierungsrisiko.
Alle wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen fachgerecht prüfen.Stall und Wirtschaftsgebäude sind vorhanden, ihr technischer und rechtlicher Zustand ist ungeklärt.
Nebenanlagen technisch und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Der hintere Bereich soll Wohnbauland sein, Umfang und konkrete Zulässigkeit sind jedoch ungeklärt.
Bauamt und Innenbereichssatzung vor Gebot schriftlich prüfen.Die Flurstücke 517 und 618 sind als Landwirtschaftsflächen beschrieben.
Baurechtliche und umweltrechtliche Restriktionen prüfen.Parser und Quellaufzeichnungen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Gerichtlichen Originalwert vor Gebotsabgabe bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksflächen fehlen.
- Exakte Flurstückszuordnung und Erschließung sind zu verifizieren.
- Innenbereichssatzung und konkrete Bebaubarkeit der Wohnbaulandfläche sind ungeklärt.
- Technischer Zustand von Gebäude, Stall und Wirtschaftsgebäude ist nicht ausreichend dokumentiert.
- Verkehrswert 529.376 EUR versus 670.131 EUR ist zu klären.
- Keine ausreichenden echten Mietvergleichsangebote gefunden.
- Keine verlässlich identifizierbaren Originalfotos im verfügbaren Evidenzsatz.