Objektbeschreibung
Freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau auf 1.159 m² Grundstück; Baujahr ca. 1930, überwiegend modernisiert um 2010.
Lage
Wohnsiedlung im Ortsteil Zernsdorf der Stadt Königs Wusterhausen; laut Terminsbestimmung gute Wohnlage.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des Originalgutachtens, der Belegung, des Grundbuchs und der Sanierungsrisiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Zernsdorf liegen grob zwischen 445.000 und 599.000 EUR, sind wegen unterschiedlicher Wohnflächen und Zustände nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zernsdorf, Königs Wusterhausen | 98 m² | 449.000 € | 4.582 €/m² | 1930 | Link |
| A | Zernsdorf, Königs Wusterhausen | 108 m² | 445.000 € | 4.120 €/m² | 2002 | Link |
| B | Zernsdorf, Königs Wusterhausen | 130 m² | 599.000 € | 4.608 €/m² | — | Link |
| B | Zernsdorf, Königs Wusterhausen | 194 m² | 540.000 € | 2.784 €/m² | 2006 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Königs Wusterhausen, regionaler Vergleich | 120 m² | 1.690 € | 14,08 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zernsdorf, Königs Wusterhausen | 122 m² | 1.810 € | 14,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer Prüf- und Modernisierungsbedarf plausibel; Kostenband breit und wegen fehlender Gutachtendaten unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem vollunterkellerten Altbau sind Feuchte- und Abdichtungsmängel möglich.
Keller und Abdichtung durch Sachverständige prüfen lassen.Die Modernisierung um 2010 kann Teilbereiche ausgelassen haben.
Rechnungen, Anlagenalter und technische Prüfung anfordern.Anbau und Nebengebäude können baurechtlich oder technisch abweichend behandelt worden sein.
Genehmigungen und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und etwaige Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und öffentliche Lasten sind aus den vorliegenden Angaben nicht vollständig ersichtlich.
Vollständige Versteigerungsbedingungen und Grundbuchunterlagen prüfen.382.000 EUR und 529.376 EUR wurden für denselben Fall übermittelt.
Aktuellen gerichtlichen Originalwert verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmeranzahl fehlen.
- Belegungs- beziehungsweise Mietstatus ungeklärt.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 382.000 EUR und 529.376 EUR.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht vollständig ausgewertet.
- Aktueller technischer Zustand von Keller, Dach, Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen ungeklärt.
- AuctionAttempt nicht aus den verfügbaren Unterlagen ableitbar.